Caen (14000) : Particulier vend appartement 4 pièces (vendu loué), très bien situé à environ 600 mètres de la gare et moins de 10 minutes du centre-ville historique, au deuxième étage d'une résidence. Un logement en bon état, lumineux et fonctionnel, d'une superficie habitable de 77 m². Il comprend :

Un couloir desservant 2 belles chambres dont une avec placard, une salle d'eau qui dispose de son espace buanderie (pour accueillir une machine à laver, pratique pour y faire sécher son linge ou encore y créer un espace de stockage), un séjour avec un grand balcon, un salon pouvant facilement devenir une troisième chambre ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée.

Le bien immobilier bénéficie d'autre part, d'une cave et le stationnement se fait librement et gratuitement au pied de la résidence dans la rue.


Equipements : Fenêtres en pvc double vitrage avec volets roulants dans le séjour et le chauffage est collectif.

Idéal investisseurs : Locataire sérieux en place, à jour des loyers, assurance. Bail de location nue.

Pour information :

- Loyer annuel net actuel à titre informatif : 7931.88 € (soit 660,99 € par mois hors charges : provision de 105 €)
- Taxes foncières sans la TEOM : 975 €
- Charges copropriété non récupérables : 728.38 €
- Assurance Propriétaire non-occupant : 90 € environ selon les assureurs

- Dpe (de l'appartement) : effectué. Conso énergétique : D / GES: F.
- Dpe (de la copropriété) = Réalisé le 20/03/2017 = Classement E pour la consommation et F pour les GES.
- Chauffage collectif Gaz.
- Production d'eau chaude électrique (individuelle).

Ce bien est soumis au statut de la copropriété.

La taxe foncière s'élève à 1167 € au total dont la TOM de 192 € (pour investisseurs c'est récupérable sur le locataire).

Proximité des commerces et transports en commun. Accès rapide au centre-ville.



Dans le Calvados, Caen est une charmante ville normande au riche patrimoine historique, située aux portes de stations balnéaires réputées, et à proximité des plages du débarquement. Un cadre de vie agréable, et un appartement bien situé, à découvrir.


Pour toute demande sérieuse, renseignements, veuillez me contacter. Merci.

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