Angoulême (16) : Particulier vend appartement T2, en duplex, situé en plein cœur du plateau, en face du théâtre, au rez-de-chaussée d'un immeuble ancien et sécurisé. Un appartement rénové (entre décembre 2024 et février 2025), offrant une superficie de 42 m² (loi Carrez). Il comprend :

- Une pièce principale au rez-de-chaussée (entrée-cuisine ouverte sur salon-WC)
- Un étage avec 1 chambre et une salle d'eau.

Exposition Sud-Est.

Le bien immobilier dispose par ailleurs d'une cave indépendante de 15m² directement accessible depuis l'appartement.

Proximité de toutes les commodités du centre-ville.
La place New-York offre de nombreuses possibilités pour se stationner.

Idéal pour un investissement locatif (575 à 600€/mensuel garantis) ou pour un primo accédant.

Diagnostics complets réalisés en 2025 (à l'issue des travaux de rénovation)
- DPE
- Termites
- ERP
- Electrique

Rénovations réalisées : Couverture cuisine entièrement refaite avec pose de 3 lanterneaux-puits de lumière + rénovation peinture dans cette même cuisine. Près de 12 000 € de rénovation, factures à l'appui).

Charges de copropriété réduites : 65,80€/an
Taxe foncière annuelle : 975 €

Un cadre de vie agréable, au sein d'une ville au riche patrimoine, située dans une belle région à environ 100 km de la façade atlantique.


Pour toute demande sérieuse, renseignement, visite, n'hésitez pas à me contacter. Merci.

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