Magnac sut Touvre (16) : Jolie maison d'architecte bioclimatique et orientée plein sud, à vendre dans un secteur recherché à Magnac sur Touvre, à 7.5 km de la gare TGV d'Angoulême.

Construite sur un terrain plat et piscinable de 951 m², cette maison contemporaine de 2001, offre 144 m² habitables de plain pied, disposant :
D'une entrée de 5,5 m² donnant accès à une grande pièce de vie de 50 m². La pièce est illuminée par 12 m de baies vitrées donnant sur une terrasse en bois de 60 m² (protégée par une avancée de toit).
Une cuisine américaine de 18 m² équipée,
un bureau de 7 m²,
3 chambres dont une suite parentale de 14.7m² (avec salle d'eau privative), chacune donnant sur la terrasse ou patio,
une 2ème salle d'eau de 5 m² disposant d'une grande douche à l'italienne.

Un cellier de 12 m² qui regroupe les parties techniques de la maison, la buanderie, un meuble avec point d'eau et un 2ème WC, il donne aussi accès au garage de 25 m², fermé en façade par une grande porte sectionnelle électrique.

NOMBREUSES PRESTATIONS :
Chauffage principal par poêle automatique à granulés MCZ (consommation 1 tonne/an = 250€).
Cuve enterrée pour récupération d'eau de pluie (5000L) alimentant les WC et les 3 points d'eau extérieurs (patio, jardin et entrée),
Chauffe-eau solaire Atlantic
VMC double flux haut rendement couplée à un puits canadien (cet ensemble permet d'admettre un air sain et tempéré).
Système de circulation d'eau chaude sanitaire programmable (permet l'arrivée immédiate de l'eau chaude aux robinets / douches).
6 places de stationnement.


En Charente, Magnac sur Touvre est une petite commune traversée par la Touvre, d'où son nom, faisant part de l'agglomération d'Angoulême (à 8km). Un cadre de vie agréable, calme, entre ville et campagne avec ses petits commerces et son église, idéal pour s'installer, vivre, dans une maison spacieuse, aux prestations à découvrir. Gare TGV d'Angoulême à 12 minutes, bourg de Magnac à 2 minutes, transports en commun à 2 minutes à pied, commerces de proximité à 5 minutes à pied.

>>> Nous contacter pour toute information ou visite. Vente directement de particulier à particulier - Agences s'abstenir (sauf mandat de recherche). MERCI.

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