Auchay-sur-Vendée (85) :

Auzay - Particulier vend terrain de caractère de 910 m², entièrement clos par de beaux murs en pierres de pays, situé à l’angle de la Rue du Lac et du chemin communal de La Roussière. Terrain plat, arboré et engazonné, offrant un cadre agréable et un beau potentiel pour un projet de construction ou comme terrain d’agrément.

Caractéristiques du terrain :
Surface totale de 910 m², dont 126,72 m² de terrain constructible
Terrain plat, arboré et engazonné, entièrement clos.
Murs de clôture en pierres traditionnelles vendéennes
Préau en pierres apparentes avec grande cheminée/barbecue
Espace de stationnement empierré
Portail récent
Deux accès indépendants
Assainissement collectif (tout-à-l'égout) disponible dans la rue

Projet de construction :
Certificat d’Urbanisme opérationnel délivré par la mairie
Possibilité d’envisager un projet de reconstruction et d’agrandissement
Jusqu’à 126.72 m² d’emprise au sol, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires
Dossier d’urbanisme permettant de se projeter concrètement

Accès :
Accès principal par la Rue du Lac avec portail
Second accès par le chemin communal de La Roussière, pratique notamment pour les véhicules, remorque, camping-car, bateau ou travaux

Réseaux :
Eau potable et électricité disponibles en bordure immédiate de la propriété, à moins de 5 m du portail
Tout-à-l'égout : Raccordement au réseau collectif obligatoire à prévoir en bordure (Taxe de raccordement municipale PFAC de 1 500 € exigible en fin de chantier)

Dossier complet : La propriété est entièrement bornée par géomètre-expert :
Procès-verbal de bornage signé
Certificat d’Urbanisme opérationnel
Documents cadastraux à jour
ERP (État des Risques et Pollutions) officiel établi en septembre 2026
L'étude de sol réglementaire (G1 PGC) sera entièrement réalisée et prise en charge à mes frais pour la vente (devis d’expert d’ores et déjà validé)
Tous les documents sont consultables lors de la visite

Parcelles :
AD 191,
AD 278
et droits sur AD 193

Terrain rare offrant à la fois cachet, aménagements existants, double accès et beau potentiel dans un environnement agréable.

Pour un projet de construction dans le Sud Vendée, à 10 min de Fontenay-le-Comte et 40 min de La Roche-sur-Yon.

Prix net vendeur : 45 000 €
Vente directe propriétaire – Aucun frais d’agence.

Premier contact par message pour renseignements et organisation d'une visite. Merci.

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