Sète (34) : Particulier propose à la vente un appartement T2 lumineux de 35 m², situé dans le quartier des 4 Ponts / L’Ile Sud, en plein centre-ville, à deux pas des Halles et des commerces. Un bien entièrement rénové, situé au 3ème étage d’une petite copropriété, avec vue dégagée sur les toits, exposé Sud-Est. Il se compose ainsi :

- Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
- Un espace salon chaleureux
- 1 chambre avec verrière
- Une salle de bain

Équipements et confort :
- Mini balcon
- Très bon état, aucuns travaux à prévoir
- Entièrement rénové il y a 3 ans
- Chauffage individuel électrique
- Appartement très lumineux grâce aux grandes ouvertures
- Vue dégagée sur les toits, sans vis-à-vis direct

Copropriété :
- Calme
- 4 étages
- 8 lots
- Immeuble entièrement rénové en 2020 (toiture, façade, parties communes, réseaux)
- Copropriété saine, aucune procédure en cours
- Charges de copropriété : 70-75 €/mois (eau comprise)

DPE : C
GES : A
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 500 et 650 €/an (abonnement inclus, année 2024)

Localisation privilégiée en centre-ville :
- 3 min à pied des Halles
- 10 min à pied de la gare
- Parking gratuit à proximité

Une commune dynamique et conviviale, offrant un cadre de vie agréable entre mer, plages, étang et canaux, pour pied-à-terre, résidence principale ou investissement locatif, à environ 30 min de Montpellier.

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Agences s’abstenir - Vente directe propriétaire.

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