Tours (37) : A vendre appartement 2 pièces, situé quartier La Fuye Velpeau, au 1er étage (sur 2), d'une petite copropriété de 8 lots, dans un très environnement calme, proche des commodités. Un appartement traversant (exposition sud), d'une superficie de 59 m² habitables, avec une belle hauteur sous plafond. Il comprend :

- Une entrée avec placard
- Un séjour parqueté de 20 m², avec placard et cheminée décorative, ouvert sur la cuisine (7 m²) aménagée et équipée (plaques cuisson, hotte, réfrigérateur, modules de rangement haut et bas).
- 1 grande chambre indépendante parquetée de 22 m², avec placard et cheminée décorative
- Une salle d'eau rénovée en 2025 (douche neuve)
- Un WC indépendant.

Equipements : Chauffage individuel électrique, double vitrage PVC à isolation renforcée, raccordement fibre optique.

Le bien immobilier bénéficie par ailleurs d'une cave privative 7m².

Pas de parking individuel mais stationnement gratuit à proximité immédiate (ex. rue Marcel Tribut, rue Gohier)

Copropriété :
- Cour commune avec jardinet
- Garage à vélo
- Pas de procédure en cours
- 8 lots
- Projet de plan pluriannuel de travaux réalisé le 19/03/2025

Charges de copropriété : 79€/mois (948€/an)
Taxe foncière : 708€/an (2025)
DPE C et GES A (Diagnostics réalisés le 12/12/2024)

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 820€ à 1150€ par an

Un quartier très calme et proche de toutes les commodités, à 5 min à pied de la gare de Tours et 15 min à pied du quartier du Vieux-Tours. Accès rapide aux différents hôpitaux : Clocheville (20 minutes à pied), Bretonneau (30 minutes à pied) et Trousseau (15 minutes en voiture).


Pour toute demande sérieuse, renseignement complémentaire, merci de me contacter. Agences immobilières s'abstenir.

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