Saint Etienne (42) : (Investisseur) Particulier vend appartement T4, entièrement rénové récemment, et meublé, situé au 3ème étage avec ascenseur, d'une copropriété bien entretenue, dans un quartier dynamique. Un appartement actuellement loué, offrant une superficie de 85 m² habitables. Il comprend :

- Une entrée avec porte blindée et placard vitré
- Une cuisine indépendante équipée, avec accès à une loggia calme et couverte
- Un salon / salle à manger lumineux
- 3 chambres, dont une suite avec salle d'eau privative (rare)
- Une deuxième salle d'eau indépendante
- Un WC séparé

Le bien immobilier bénéficie d'autre part d'une cave privative en sous-sol, et d'un garage inclus dans le prix, avec électricité, lumière et rangements. (Possibilité de retirer l'option garage)

Equipements : Fibre optique, chaudière individuelle gaz neuve, volets électriques, mobilier récent de qualité (valeur : 15 000 €)

Informations financières : Revenus locatifs actuels : 950 €/mois HC (Colocation en place)
- Rentabilité net : 7,17 %
- Charges : 450 €/trimestre
- Taxe foncière : 1 680 € (2024)
- Consommation énergétique actuelle : environ 135 €/mois (toutes énergies, taxes et abonnements inclus)

DPE en cours : classé C en 2021 avant installation de la chaudière neuve (possibilité d'amélioration)

Façade isolée par l'extérieur (bonne performance énergétique)

Commodités : proche Cité du Design, écoles d'ingénieurs, transports (tram/bus/train), etc

Aucun frais d'agence
Rentabilité immédiate – aucun travaux à prévoir
Mobilier récent et complet inclus dans le prix

Idéal investisseur souhaitant un bien déjà loué, rentable et sans mauvaise surprise. Emplacement stratégique, bonne copropriété, aucune vacance locative à prévoir.


Contact direct propriétaire (Pas d'agence immobilière)
Vidéo de présentation disponible sur demande pour une première immersion.

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