Saint Étienne (42) : Particulier vend bel appartement 5 pièces de 141 m², avec cave et garage, situé au 7ème étage (sur 9) d’une résidence avec ascenseur, dans un quartier vivant, proche des commerces et du tramway. Un intérieur traversant Est-Ouest, baigné de lumière, avec agencement optimisé distinguant les espaces jour et nuit. Il comprend :

Pièces de vie :
- Grand séjour de 29 m², ouvert partiellement sur salle à manger de 17 m², avec 4 fenêtres, parquet et vue dégagée
- Cuisine indépendante de 10 m², équipée, donnant sur un balcon de 1,7 m²
- Entrée spacieuse de 13 m²

Espace nuit :
- 3 chambres avec parquet :
L’une de 16 m² avec balcon et salle de bain attenante de 8 m² style art déco (avec baignoire)
Les deux autres de 15 et 13 m² avec fenêtres
- Une seconde salle d’eau avec douche et vasque
- WC séparés
- Nombreux rangements intégrés

Annexes :
- Cave de 6,5 m²
- Garage de 16,5 m²

Équipements et confort :
- Chauffage collectif au gaz (installé en 2011) avec répartiteurs de frais sur radiateurs
- Double vitrage PVC
- Parquet dans le séjour, salle à manger et chambres
- Dalles en pierre aspect marbrière dans le hall et le dégagement
- Appartement à rafraîchir / travaux de modernisation à prévoir

Copropriété :
- Immeuble de 9 étages, construit en 1957
- Ascenseur
- Hall et cage d’escaliers récemment refaits
- Très bien entretenue, sans gros travaux ni ravalement prévus
- Charges : 295 €/mois
- Dernière taxe foncière : 2683 €
- Très bonnes relations de voisinage au sein de l'immeuble

- DPE : D
- GES : D
- Superficie « Loi Carrez » : 141,56 m²
- Superficie hors « Loi Carrez » : 4,72 m²

Potentiel : La configuration actuelle permet aisément d'envisager une colocation étudiante, avec la possibilité de transformer la salle à manger en 4ème chambre.

Emplacement :
- Rue Voltaire
- Secteur Saint Roch – Valbenoite - Badouillère
- À proximité immédiate des commerces, du marché de la place Albert Thomas, et du tramway le long de la Grand Rue
- Quartier vivant et recherché, à deux pas du campus de Tréfilerie, idéal également pour investissement locatif
Une ville dynamique offrant un cadre de vie agréable aux portes du Parc Naturel régional du Pilat, et à 45 min de Lyon par le train.

Vente entre particuliers - Aucun frais d’agence à prévoir

N’hésitez pas à me contacter pour toute information ou planifier une visite. Photos supplémentaires disponibles sur demande.

Autres caratéristiques