Vals près le Puy (43) : Particulier vend appartement T4, avec balcon, cave et garage double, situé au 2ème étage (sans ascenseur) d’un immeuble calme et sécurisé de 3 étages, dans un environnement agréable à proximité du Dolaizon. Un appartement lumineux, de 101 m², à rafraîchir, offrant une vue dégagée depuis l’ensemble des pièces. Il comprend notamment :

- Un vaste hall d’accueil
- 3 chambres de 13 m², 12 m² et 9,5 m²
- Un grand séjour lumineux de 29,5 m² (salon – salle à manger)
- Une cuisine équipée séparée (11 m²)
- Un grand espace dressing / rangement (7 m²)
- Une buanderie
- Un WC séparé

En extérieur :
Un balcon de 8,3 m² exposé Sud-Est, équipé d’un store banne, accessible depuis la cuisine et le séjour, avec une belle vue dégagée sur le Dolaizon (espaces verts non constructible).

Annexes :
- Cave fermée d’environ 3,5 m²
- Grand garage double en sous-sol de 37 m²

Équipements :
- Cuisine équipée
- Chauffage collectif au gaz
- Double vitrage récent
- Volets roulants électriques dans toutes les pièces
- Interphone

Copropriété :
- Immeuble calme et sécurisé
- 3 étages sans ascenseur
- Construction de 1976
- Espaces communs rénovés récemment
- Stationnement facile autour de la résidence

Travaux à prévoir :
- Rafraîchissement de l’appartement (cuisine, salle de bain et toilettes utilisables sans travaux)
- Amélioration énergétique (isolation facile par l’intérieur des murs donnant sur l’extérieur - 3 faces)
- Mise aux normes électriques (disjoncteur différentiel et mise à la terre)

Points forts :
- Appartement très lumineux grâce aux grandes ouvertures et à l’exposition Sud-Est
- Vue dégagée depuis toutes les pièces
- Distribution fonctionnelle des espaces
- Nombreux rangements
- Balcon agréable et au calme
- Grand garage double

Environnement : Situé dans un quartier calme et agréable, avec le passage de la Via Dolaizon au pied de l’immeuble. Une charmante commune de Haute-Loire, offrant un cadre naturel et une vie locale dynamique, aux portes Sud du Puy en Velay.

N’hésitez pas à me contacter pour toute demande d’informations complémentaires, photos supplémentaires ou organisation d’une visite.

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