Nantes (44) : Particulier vend appartement T4 récent, avec grande terrasse et double parking, au rez-de-jardin d’une résidence située dans le quartier Breil Barberie - Procé. Un logement lumineux, exposé Sud-Est, au cœur d’un parc arboré, offrant une superficie habitable de 73,81 m². Il propose :

- Une entrée
- Une pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine ouverte aménagée, donnant sur la terrasse
- 3 chambres (Possibilité d’ouvrir la troisième chambre afin d’agrandir le séjour).
- Une grande salle de bains (baignoire)
- Un WC séparé
- Terrasse de 11,45 m², exposée Sud-Est, sans vis-à-vis, avec vue sur le parc

L’appartement dispose également :
- D’une remise d’environ 5,10 m² (au même niveau)
- De deux places de parking privatives couvertes en sous-sol sécurisé
- D’un accès au local à vélo

Equipements :
- Chauffage et eau chaude : Individuels au gaz.
- Interphone / Visiophone.
- Digicode
- 2 badges
- 2 « bip » pour le parking sécurisé
- Accès sécurisé au parking par portail électrique.
- Accès PMR.

Diagnostique réalisé le 16.01.2025 :
DPE : C (79)
GES : C (14)
(Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 660 € et 930 €)

Commodités :
- Quartier : Procé / Breil / Sainte Thérèse / Rond-Point de Vannes
- Arrêt de bus au pied de la résidence ligne 54 « arrêt avenue Blanche » (direction centre-ville « Commerce ») ou ligne 70 « arrêt avenue Bd des Anglais »
- A 8 minutes du centre-ville par le Bd des Anglais
- A 6 minutes depuis le périphérique Porte de Chézine ou Porte d’Armor
- Commerces et services accessibles à pied, dont un Carrefour City
- Adossé au Val de Chézine et proche du parc de Procé (12 hectares)

Copropriété :
- 187 lots dont 83 d’habitation
- Résidence récente (2015) de standing
- Ascenseur
- Parc arboré de 6700 m² : environnement calme et verdoyant
- Charges annuelles (2025) : 1433 Euros dont locatif : 710 Euros
- Taxe Foncière 2025 : 1427 Euros dont taxe ordures ménagères : 178 Euros

Disponible : à partir de mai 2026

Pour toute demande sérieuse ou renseignement complémentaire, n’hésitez pas à me contacter.
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