Nantes (44) :
Quartier des Olivettes – Particulier vend bel appartement duplex de 4 pièces, entièrement rénové en 2024, situé au dernier étage d’une petite copropriété, à quelques pas de la gare et de l’hyper-centre de Nantes. Un appartement de caractère de 71 m² habitables (110 m² au sol), en très bon état, offrant de beaux volumes sous toiture et des prestations contemporaines. Il comprend :

Au premier niveau :
- Entrée desservant une vaste pièce de vie de près de 40 m², lumineuse et exposée Ouest
- Une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, conçue sur mesure (nombreux rangements intégrés)
- Un espace de vie convivial et lumineux, idéal pour recevoir

À l’étage :
- 3 chambres, dont 2 petites chambres et une grande chambre parentale
- Une salle de bains avec baignoire et WC
- Un palier pouvant être aménagé en espace bureau ou coin lecture

Confort d’une rénovation contemporaine complète (en 2024) :
- Isolation des murs
- Installation électrique entièrement neuve
- Plomberie entièrement refaite
- Pompe à chaleur réversible assurant le chauffage et la climatisation dans toutes les pièces
- Cuisine aménagée sur mesure
- Escalier sur mesure
- 8 Velux neufs
- Toiture révisée
- Peintures intégralement reprises
- Écran de projection intégré au plafond

L’appartement est en très bon état et ne nécessite aucun travaux.

Annexe :
- Un petit local technique privatif situé sur le palier
- Idéal pour stockage / rangement

Excellentes performances énergétiques :
DPE : B
GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 710 € et 1 030 €

Copropriété :
- Petite résidence à taille humaine de seulement 8 lots
- Gestion par un syndic bénévole
- Excellente entente entre les copropriétaires
- Charges de copropriété très faibles
- Immeuble sans ascenseur
- Appartement situé au 2ème et dernier étage

Idéalement situé au cœur du quartier dynamique des Olivettes, à proximité immédiate de nombreux commerces, restaurants et services :
- Gare de Nantes accessible à quelques minutes à pied
- Hyper-centre accessible à pied
- Restaurants de la rue Fouré à proximité
- Secteur recherché pour sa vie de quartier

Un duplex rare, entièrement rénové, offrant de beaux volumes, pour une famille ou un couple recherchant un bien de caractère, confortable et lumineux en plein cœur de Nantes, à 2h de Paris (par le TGV).

Merci de nous contacter pour tout renseignement complémentaire ou pour planifier une visite. Vente directe propriétaire. Agences s’abstenir, merci.

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