Nantes (44) :
Île de Nantes – Particulier vend appartement 2 pièces, situé au rez-de-chaussée (sur 12 étages) d'une résidence avec ascenseur, au sein de la copropriété Beaulieu D, située rue François Albert. Un logement de 51,15 m² (surface privative Loi Carrez), construit en 1969, en bon état, et bénéficiant d'une exposition Est. Il comprend :

- Une entrée avec rangement
- Un séjour
- 1 chambre
- Une cuisine indépendante équipée
- Une salle de bains
- Un WC individuel séparé
- Un dégagement avec placards intégrés

Équipements :
- Chauffage collectif sur réseau de chaleur
- Eau chaude également produite par le réseau de chaleur
- 2 compteurs individuels dans l'appartement
- Ascenseur
- Interphone

DPE : D (206 kWh/m²/an)
GES : C (12 kg/m²/an)
Concernant le chauffage, l'immeuble bénéficie d'un système collectif raccordé au réseau de chaleur. L'eau chaude est également produite à partir de ce réseau. Un rééquilibrage des charges est effectué en fin d'exercice annuel, sur la base des consommations relevées par les 2 compteurs individuels présents dans l'appartement.


Annexes - Le bien est vendu avec :
- Une cave privative
- Un emplacement de parking couvert et sécurisé situé au sous-sol du bâtiment

La résidence Beaulieu D est entretenue et sécurisée, elle dispose
- d'un gardien,
- d'un portail automatique,
- d'un interphone,
- d'un ascenseur
- d'espaces verts aménagés.

Côté transports :
- Ligne Busway 4 : 3 min à pied (arrêt Tripode)
- Ligne Busway 5 : 5 min à pied (arrêts Ile de Nantes et Fonderie)
- Tramway L2/3 : 9 min à pied (arrêt Vincent Gache)
- Gare SNCF : 20 min à pied, 15 min en bus, 6 min en vélo


Informations financières :
- Charges de copropriété trimestrielles : 503,88 € (incluant une cotisation au fonds de travaux de 24,62 €).
- Impôt foncier 2026 : 1091 €.

Disponibilité : À partir de décembre 2026.

Pour toute demande sérieuse, premier contact par téléphone. Les justificatifs de financement (accord de principe bancaire, simulation bancaire récente ou justificatif d'apport) seront demandés pour l'organisation d'une visite.

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