La Roche sur Yon (85) :
Pour investisseurs - Particulier vend appartement T3, actuellement loué, situé au 8ème et dernier étage d’une résidence avec ascenseur, gardien et accès PMR. Un logement de 68 m², exposé Sud-Ouest, avec balcon, cave et parking. Il propose :

- Une belle pièce de vie avec accès au balcon
- Une cuisine séparée avec buanderie attenante
- 2 chambres, dont une avec accès au balcon
- Une salle de bain
- WC séparés
- Un grand couloir traversant avec placards

Annexes :
- Une cave individuelle au sous-sol
- Une place de parking au sous-sol (fermé avec grille) - (Louée par une autre locataire)

Équipements :
- Ascenseur
- Interphone
- Gardien
- Accès PMR
- Balcon exposé Sud-Ouest
- Fenêtres en double vitrage
- Thermostats neufs sur les radiateurs
- Compteur électrique mis aux normes

DPE : D
GES : D

Emplacement / Commodités :
- Quartier Pentagone / Pont-Morineau
- À 10 min à pied du centre-ville
- À 10 min à pied de la gare SNCF
- Arrêt de bus au pied de l’immeuble
- Commerces et services à proximité

Immeuble / Copropriété :
- Construction de 1977
- Copropriété de 126 lots
- Pas de procédure en cours
- Immeuble avec 2 ascenseurs, gardien et parking
- Individualisation des charges à 70 % (30 % de charges communes)

COTE INVESTISSEMENT :

- Appartement vendu avec locataire retraitée, en place depuis 1988
- Loyers mensuels (2026) :
Appartement : 412 € de loyer + 166 € de charges
Garage/parking : 50 € de loyer + 12 € de charges
Total encaissé : 640 € / mois
- Convient pour :
Investisseur
Acquéreur souhaitant disposer du logement à terme
Projet retraite
Placement patrimonial

Charges et fiscalité :
- Taxe foncière 2025 : 87 € / mois
- Charges de copropriété 2025 : 235 € / mois, dont les charges locatives sont à déduire

Une commune très agréable à vivre et dynamique, pour un investissement locatif en Vendée, à 30 min des plages.

Vente de particulier à particulier, sans agence. Professionnels s'abstenir.

Autres caratéristiques