Talmont Saint Hilaire (85) : Particulier vend appartement T3 avec terrasse, situé dans un environnement classé, face au golf, au rez-de-chaussée d'une résidence de deux étages. Un appartement de 2004, en très bon état, offrant une superficie de 38,1 m² habitables. Il propose :

- Un séjour cuisine (19,4m²) avec double fenêtre et une porte fenêtre, donnant accès à la terrasse.
- 2 chambres de 8,3 et 4 m² (l'une avec lit superposé et la seconde avec lit double 160x200 et double fenêtre et 1 porte fenêtre)
- Une salle de bain avec baignoire meuble et sèche serviette (2,6m²).
- Un wc séparé de 1,3 m², avec lave main.
- Une terrasse de 10,60 m²

La cuisine est équipée et ouverte sur le séjour (réfrigérateur neuf et meuble de rangement de 0,5m² dans le dégagement de 2m²).

Exposition : Ouest

Equipements : Chauffage électrique individuel neuf radiateur sous garantie.

L'appartement bénéficie par ailleurs d'un accès très simple accès poussette ou fauteuil roulant très pratique.

Isolation extérieure faite en 2024.

Aucuns travaux à prévoir.

DPE fait prochainement.

Information complémentaire : Appartement loué à l'année 800 € par mois ou à la semaine 1000 € l'été.

Charge de copropriété : 760€ le trimestre (électricité, eau chaude et chauffage). A voter les compteurs ind, qui feront baisser grandement la note.

Je le vends pour un autre projet, mais je reste à Bourgenay, car j’ai un autre bien à proximité. C'est un super investissement, pour louer ou pour un usage personnel.

Les visites seront possibles dès le 30 avril, au départ des actuels locataires, présents depuis novembre 2024.

Pour toute demande sérieuse, visite, n'hésitez pas à me contacter. Disponible via notre notaire De Talmont Maître Branger, Petiteau, Lepinay.

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