Les Sables d'Olonne (85) : Particulier vend appartement T3, meublé, situé quartier Champclou, au rez-de-chaussée d'une résidence de vacances, dans un cadre agréable, à proximité de la plage. Un charmant appartement d'une superficie de 45,4 m², agrémenté d'une belle terrasse ensoleillée, de 11,5 m². Il comprend :

Un séjour-cuisine, 1 chambre avec placard, une cabine, une salle de bains, un WC ainsi une charmante terrasse privative, pour profiter de bons moments.

Exposition : Sud

Meubles (valeur du mobilier 8000 €)

Investissez dans un bien immobilier en résidence de tourisme, sans souci de gestion : la solution parfaite pour construire un patrimoine tout en profitant d'une rentabilité sécurisée, dès l'achat.

Loyer annuel HT : 7 302 €
Rentabilité : 6 %
Gestionnaire : Nemea
Bail renouvelé le 01 07 2025, pour une durée de 9 ans.

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, offrant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est géré par un professionnel (Nemea), engagé par un bail commercial, garantissant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

A propos de la résidence de Tourisme :
Les Grands Rochers, se trouve dans un emplacement privilégié aux Sables d'Olonne, au cœur d'un environnement naturel préservé, à deux pas de la plage, des marais, de la forêt domaniale et du port Olona. Elle accueille une clientèle de loisirs, et propose des hébergements meublés avec des services para-hôteliers. Son emplacement, à moins de 10 minutes de la gare SNCF, à proximité des plages et des pistes cyclables, renforce son attrait.

L’établissement offre une gamme complète de services : piscine intérieure chauffée, piscine extérieure avec toboggan, sauna, salle de sport, mini-club pour enfants, laverie, wifi, parking gratuit, snack, et location de vélos. La copropriété dispose d'environ 120 logements.

A propos du gestionnaire occupant :
Nemea est un gestionnaire national solide, exploitant plus de 90 résidences en France dans les secteurs du tourisme, des affaires et de l'étudiant, reconnu pour sa fiabilité et son expérience depuis plus de 30 ans.

DPE : D
GES : C

Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 980 €
Taxe foncière : 377€


Pour plus d'informations, rendez vous sur le site Nemea (Olonne sur mer).

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