La Roche sur Foron (74) :
Particulier vend chalet lumineux de 4 pièces, avec vue dégagée sur les montagnes, dans un environnement naturel et calme, sur les hauteurs de la ville. Un chalet fonctionnel, ensoleillé, exposé sud-ouest, offrant une superficie de 90 m² habitables, sur un terrain de 920 m². Il comprend :

- Une entrée desservant un espace de rangement ainsi qu'un espace technique accueillant la chaudière, le lave-linge et le sèche-linge.
- Une pièce de vie, lumineuse, ouverte sur le jardin, comportant :
une cuisine intégrée ouverte, un espace salon et salle à manger, une cheminée avec insert bois et un accès direct aux extérieurs.
- 2 chambres avec placards, dont une au rez-de-chaussée
- Une troisième chambre ouverte sur la mezzanine
- Une mezzanine
- Une salle de douche
- Un WC indépendant
- Un balcon à l’étage

Extérieurs et stationnements :
- un jardin et parc arboré
- un enrochement paysager
- un garage indépendant
- trois places de stationnement sur la propriété
- une place dans le garage
- une place complémentaire au niveau du lotissement

La parcelle est située en zone UD2. Le garage présente un potentiel d'évolution qui devra être confirmé auprès du service urbanisme, selon la nature du projet envisagé.

Equipements :
- chauffage au gaz par plancher chauffant et radiateurs
- cheminée avec insert bois
- panneaux photovoltaïques sous contrat de rachat
- double vitrage
- qualités thermiques et acoustiques propres à la construction bois.

DPE : D
GES : D

Dossier complet :
- DPE
- état des risques et pollutions
- diagnostic électrique sans observation
- diagnostic gaz sans observation
- diagnostic d’assainissement SPANC
- justificatif de ramonage de l’insert
- entretien de la chaudière
- factures de gaz, d’eau et d’électricité
- relevés de production photovoltaïque

Environnement :
À près de 1 000 mètres d’altitude, à proximité du plateau d’Orange - Montisel, des chemins de randonnée et de nombreux espaces naturels. Les montagnes sont accessibles directement, notamment Sous-Dine et Sur Cou. Les lacs et stations comme le Grand-Bornand, La Clusaz et Chamonix sont rapidement accessibles.
L'emplacement permet également de rejoindre rapidement La Roche-sur-Foron, Annecy, Genève et le bassin genevois. Accès rapide autoroutier à moins de 10 minutes.

Merci de préciser dans votre premier message :
- votre numéro de téléphone et la nature de votre projet
- l’état d’avancement de votre financement.


Pour toute demande sérieuse, renseignement complémentaire, n'hésitez pas à me contacter. Visite sur rendez-vous uniquement.

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