Marseille (13) : Investisseurs –
Particulier vend immeuble de caractère à rénover, de 436 m², situé dans le 16ème arrondissement, dans le quartier dynamique de Saint-Henri. Ensemble immobilier rare sur le marché, comprenant un ancien théâtre chargé d’histoire, ainsi qu’un studio indépendant (deux titres de propriété distincts), construits sur une parcelle de 220 m².

Un projet sécurisé - L’ensemble est vendu avec :
- Permis de construire accordé en septembre 2023
- Permis purgé de tout recours
- Affichage réglementaire effectué
- Situation administrative et juridique sécurisée
- Création autorisée de 6 places de stationnement (très rare sur le secteur)


OPTION 1 : Projet validé - Le permis autorise la création de :

- 4 appartements T2
- 2 grands appartements T3 avec patio
- 6 places de parking privatives

Chiffres clés

- Prix d’acquisition : 395 000 €
- Budget travaux estimatif : environ 300 000 €
- Investissement global : environ 695 000 €
- Valorisation estimée après réalisation : environ 1 300 000 €


OPTION 2 : Une alternative très attractive : création de 2 lofts d’exception

Grâce aux volumes remarquables et au cachet unique du bâtiment, le projet peut également être repensé en deux lofts haut de gamme d’environ 200 m² chacun.

- Travaux estimés : environ 200 000 €
- Valeur de revente estimée : 550 000 € par loft
- Valorisation totale estimée : 1 100 000 €

Une opération rare offrant plusieurs stratégies de valorisation selon votre profil : division, revente à la découpe, création de lofts premium ou conservation patrimoniale avec mise en location.

Les points forts :
- Secteur en pleine évolution
- Ancien théâtre avec fort cachet architectural
- Permis purgé de tout recours
- Parking validé
- Volumes exceptionnels
- Multiples possibilités d’exploitation
- Forte rentabilité.


Un bâtiment atypique, qui aurait accueilli sur sa scène des artistes emblématiques tels que Fernandel et Yves Montand, offrant une opportunité exceptionnelle pour investisseurs, marchands de biens, promoteurs ou porteurs de projets à forte valeur ajoutée.

N’hésitez pas à me contacter - Dossier complet et permis disponibles sur demande avant vérification de solvabilité.
Visites uniquement sur rendez-vous. Particulier à particulier uniquement. Agences s’abstenir.

Autres caratéristiques