Barbezieux Saint Hilaire (16) : Particulier vend immeuble de rapport (100 % loué), très bien situé, en plein centre de Barbezieux, à deux pas de l'église et des commerces. Un bien immobilier totalisant 382 m² (11 pièces, 8 chambres), répartis entre un local commercial en angle et 4 appartements (tous loués, rentabilité immédiate).

Local commercial :
Ancienne agence bancaire, entièrement sécurisée, située en angle (rue Victor Hugo / rue du Hunaud)
Environ 130 m² + salle des coffres en sous-sol
Espaces : un accueil, 2 bureaux, une salle de réunion, et un espace repos avec WC
Chauffage par pompe à chaleur (2016)
Bail professionnel en cours

Appartement 1 : T2 RDC (env. 46 m²)
Plain-pied avec entrée indépendante et terrasse privative
- Un séjour avec cuisine intégrée, 1 chambre séparée, une salle de bain, et des WC indépendants
Equipements : Double vitrage et chauffage électrique récent
DPE : D / B

Appartement 2 : T2 Duplex (env. 40 m²)
Situé au 1er étage, entrée sur rue Victor Hugo
- Premier niveau : Un séjour lumineux avec cuisine ouverte, une salle de bain, et des WC séparés
- A l'étage : 1 chambre
Equipements : Double vitrage, chauffage électrique
DPE : F / C

- Appartement 3 : T3 Duplex (env. 80 m²)
Charmant appartement, spacieux, avec une entrée indépendante
- Rez-de-chaussée : Un grand séjour traversant avec cuisine ouverte aménagée, des WC séparés
- A l'étage : 2 chambres, une salle de bain, et un palier avec rangements
Equipements : Fenêtres double vitrage, chauffage électrique
Appartement repeint en 2025
DPE : E / B

Appartement 4 : T4 Duplex (env. 85 m²)
Appartement familial, traversant et lumineux
- Premier niveau : Une grande pièce de vie, une cuisine séparée aménagée, et des WC séparés
- À l'étage : 3 chambres et une salle de bain
Equipements : Double vitrage, chauffage à inertie
DPE : D / B

Compteurs électricité et eau séparés

Appartements repeints régulièrement, double vitrage présent sur tous les lots

Revenus locatifs annuels : 36 540 €
Baux en place : sécurité locative immédiate

Taxe foncière 2024 (hors ordures ménagères) : 2 999 €

Immeuble en bon état, toiture refaite en 2018

Adresse : Rue Victor Hugo / rue du Hunaud à Barbezieux Saint Hilaire (16300) en Charente.

Pour tout renseignement, merci de me contacter. Vente directe propriétaire. Pas de frais d'agence immobilière.

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