Mulhouse (68) :
Investisseurs – A vendre immeuble de rapport de 162 m² composé de trois appartements indépendants, situé dans le quartier Brustlein, à proximité du pont de Lutterbach, du quartier de Dornach et de l'ensemble des commodités. Un ensemble immobilier ancien, construit en 1930, est implanté sur un terrain de 159 m², avec cour, caves et débarras.

L'ENSEMBLE SE COMPOSE AINSI :

- Au rez-de-chaussée : Appartement de 3 pièces de 47 m², actuellement loué 410 € / mois hors charges.
- Au 1er étage : Appartement de 3 pièces de 50 m², actuellement libre de toute occupation. Son dernier loyer était de 410 € / mois hors charges. Ce logement peut convenir à un acquéreur souhaitant l'occuper personnellement ou le remettre en location.
- Au 2e et dernier étage : Appartement en duplex de 4 pièces de 65 m², actuellement loué 570 € / mois hors charges.

EXTÉRIEURS ET ANNEXES :

- Un terrain de 159 m².
- Une cour extérieure d'environ 81 m².
- Trois débarras privatifs situés sur les paliers.
- Une grande cave commune en sous-sol.

ÉQUIPEMENTS ET CONFORT :

- Chauffage individuel au gaz.
- Compteurs d'eau individuels.
- Immeuble ancien construit en 1930.
- Des travaux de rénovation sont à prévoir.

DIAGNOSTICS ÉNERGÉTIQUES (DPE) par logement:

Appartement du rez-de-chaussée : DPE : E
Appartement du 1er étage : DPE : D
Appartement duplex du 2ème étage : DPE : D

GES (émissions de gaz à effet de serre) : D

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/10/2026.
Consommation d'énergie primaire : 201 kWh/m²/an.
Consommation d'énergie finale : 197 kWh/m²/an.
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 970 € et 4 070 € par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

SITUATION LOCATIVE :

L'immeuble présente actuellement une occupation partielle.
Les deux logements occupés (Rdc et Duplex) génèrent des revenus locatifs annuels de 11 760 € hors charges.

Le logement vacant offre une possibilité de remise en location, sur la base de son précédent loyer de 410 € hors charges par mois, ou peut être occupé directement par l'acquéreur.

En prenant en compte les trois logements loués, le revenu locatif potentiel de l'immeuble s'élève à 16 680 € par an hors charges, soit 1 390 € par mois.

Taxe foncière 2026 : 2283 € par an.


Ville dynamique du Haut-Rhin, située à proximité de la Suisse et de l’Allemagne.


N’hésitez pas à me contacter pour toute information ou programmer une visite. Vente directe propriétaire.

Autres caratéristiques