La Roche Sur Yon (85) : Particulier vend immeuble de 8 logements, situé près du centre-ville et de la gare SNCF. Un immeuble de rapport "Le Colbert", totalisant 480 m², dans un quartier très demandé. Il comprend :

8 appartements loués non meublés + 8 caves + 9 garages de 15 m² + 1 local vélo et 1 local poubelles :
- 4 T4 de 67 m²
- 3 T3 de 57 m²
- 1 T3 de 41 m²
- 3 T4 ont été intégralement rénovés en 2024.

La toiture a été révisée en novembre 2021 par Ed Ouest (une décennale s'applique).

Equipements : Les logements disposent de chaudières individuelles au gaz sauf le T3 du RDC qui comporte un chauffage électrique. Les compteurs d'eau, d'électricité et de gaz sont individuels. Immeuble raccordé à la fibre.

Idéal pour les investisseurs recherchant une rentabilité immédiate (loyer 61 812 € HC/an)

Taxe foncière : 6 766 €

Tableau de synthèse financière disponible sur demande.

Commodités : écoles, collège et lycées, garderie, supermarché, piscine et patinoire Arago, maison médicale, pharmacie, cafés, transports en commun, etc.

Diagnostics réalisés le 23 avril 2025 : DPE : C (157 – bonne isolation) et GES : D (30 – chaudières à gaz)
Pas d'amiante, pas de termites, Gaz conforme, Assainissement conforme.

Pas de frais de copropriété

Pour toute demande sérieuse, premier contact par téléphone svp. Agences immobilières s'abstenir. Vente de particulier à particulier uniquement.

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