La Roche sur Yon (85) : (Investisseurs) Particulier vend immeuble de rapport, situé en plein cœur du Pentagone, à proximité immédiate de tous les commerces et services du centre-ville, offrant à la fois un vaste logement principal et un ensemble de logements locatifs.

D’une surface totale de 650 m² (dont 350 m² Carrez et 300 m² hors Carrez), cet immeuble de 1960, rare sur le marché, se compose ainsi :

LE LOGEMENT PRINCIPAL (180 m² + terrasse)

Un grand appartement lumineux, spacieux, avec une très belle terrasse, se composant comme suit :
- Une vaste pièce de vie lumineuse
- Une cuisine équipée et aménagée
- 4 chambres
- Une salle de bain avec baignoire + douche
- Une salle d’eau avec douche et lavabo.
- Des espaces de rangement dont une cave privative.
- Une pièce arrière donnant sur la terrasse, pour laverie / buanderie.

Extérieur : Une magnifique terrasse de 80 m², sans vis-à-vis, parfaite pour profiter des beaux jours.

Il dispose également d’un garage pour 3 voitures.


LA PARTIE IMMEUBLE (revenus locatifs)

L’immeuble comprend six logements indépendants :
– 5 appartements T2
Entièrement rénovés à neuf en 2022
Fonctionnels, meublés
Tous loués.

– 1 studio meublé
Rénové et meublé
Actuellement loué.


Cet ensemble représente une opportunité patrimoniale idéale pour habiter un grand appartement tout en bénéficiant de revenus locatifs.

Diagnostic énergétique :
- DPE : C
- GES : C

Ville dynamique et accueillante, préfecture de la Vendée, La Roche sur Yon, offre un cadre de vie très agréable, à seulement 30 min de la côte et de la station balnéaire des Sables d’Olonne.

Pour toute demande sérieuse, renseignements ou visite : me contacter directement.
Pas d’agence, vente de particulier à particulier. Merci.

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