Lencloître (86) :
Investisseurs – Particulier vend immeuble de rapport de 215 m², situé au cœur de ville, à proximité immédiate des axes menant à Poitiers, Châtellerault et Chasseneuil-du-Poitou. Un ensemble immobilier en très bon état, composé de quatre logements indépendants, entièrement loué et offrant une rentabilité brute de 8,35 %, sans travaux à prévoir.

L'ENSEMBLE SE COMPOSE AINSI :
- Un appartement de 42 m².
- Un appartement de 52 m².
- Un appartement de 49 m² (surface Carrez).
- Une maison de 72 m², disposant d’une cour privative indépendante.

L'immeuble comprend au total 12 pièces, dont 8 chambres, ainsi que 4 salles de bain.
Il s’agit d’un bien ancien, réparti sur deux étages, sans ascenseur.

Extérieurs et stationnement :
- Une cour intérieure privative.
- Un stationnement gratuit et très facile d’accès à moins de 50 mètres, pour les locataires.

ÉQUIPEMENTS ET CONFORT :
- Chauffage individuel.
- Pour les 3 appartements : Radiateurs électriques performants à inertie, procurant une chaleur douce,
- Pour la maison : Pompe à chaleur (PAC) réversible air/air.
- Pour chaque logement : Compteurs individuels pour l’eau et l’électricité, ainsi que d’un accès à la fibre optique.
- Bâtiments sont très bien entretenus.
- Toitures des deux bâtiments en bon état et ont fait l’objet d’une révision réalisée pour la vente.

DIAGNOSTICS ENERGETIQUES (DPE) :
- DPE : D.
- GES (émissions de gaz à effet de serre) : B.
Bon niveau de performance énergétique, sans interdiction de location liée au DPE et sans gros travaux d’isolation ou de structure à prévoir.


ASPECTS FINANCIERS ET RENTABILITE :
- Prix de vente : 273 000 € (Sans commission)
- Revenus locatifs actuels : 1900 € par mois hors charges, soit 22800 € par an.
- Rentabilité brute : 8,35 %.
- Taxe foncière : 1670 € par an net, après déduction de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) récupérable auprès des locataires.
- Taxe foncière globale : 2187 € par an, dont 517 € de TEOM récupérables auprès des locataires.


SITUATION LOCATIVE :
- Loué à 100 %. Les quatre logements sont occupés, les baux sont à jour et les locataires en place présentent un historique de paiement irréprochable.
- Un investissement patrimonial clé en main, pour un investisseur à la recherche d’un bien sain, déjà loué et autofinancé, générant des revenus locatifs immédiats avec une rentabilité intéressante.


EMPLACEMENT :
Une commune agréable de la Vienne, avec commerces et services, située à 17 km de Châtellerault et à 28 km au Nord de Poitiers.


DISPONIBILITE ET MODALITES DE VISITE :
- Disponible à partir de novembre 2026.
- Afin de préserver le confort des locataires en place, les premières visites physiques seront organisées uniquement après un premier échange téléphonique.


Vente de particulier à particulier, sans frais d’agence. Me contacter par téléphone pour tout renseignement complémentaire.

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