Maulévrier (49) : Rare – Particulier vend superbe propriété à vocation équestre et touristique, composée d’une longère de charme et d’une structure agricole indépendante, sur un vaste terrain pouvant atteindre 8,5 hectares, dans un environnement naturel préservé, à proximité de Cholet. L’ensemble foncier se compose ainsi :

1. PARTIE HABITATION – Longère sur plus d’1 hectare clos

Une demeure de charme en pierre apparente, d’environ 240 m² habitables, nichée au bout d’un chemin privé, offrant calme absolu et intimité.

La maison principale :
- 9 pièces avec beaux volumes
- Grande pièce de vie lumineuse ouverte sur terrasses
- 6 chambres (dont 3 au rez de chaussée) avec accès indépendant
- Autres espaces (pour une éventuelle activité d’accueil : chambres d’hôtes, gîtes…)

DPE : C
GES : A

Les extérieurs :
- Terrain clos de plus d’1 hectare
- Environnement sans vis-à-vis
- Accès direct aux sentiers de randonnée

Equipements équestres attenants :
- Paddock en sable
- Bâtiment en bois Douglas


2. STRUCTURE AGRICOLE INDEPENDANTE – Environ 7,5 hectares

Un ensemble foncier distinct, idéal pour développer une activité professionnelle équestre ou agricole.

Les installations :
- Bâtiment agricole fonctionnel d’environ 265 m²
- Pâtures d’environ 7,5 hectares
- Piste en herbe

Potentiel :
- Pension équine
- Centre équestre
- Elevage
- Projet d’agritourisme


Possibilités d’exploitation globales :
- Accueil touristique (gîtes, chambres d’hôtes, camping à la ferme…),
- Activité équestre professionnelle,
- Projet combinant résidence principale et activité,
- Développement d’un lieu de vie nature et touristique.

Eléments financiers :
- Prix de la longère (partie habitation seule) : 530 000 €
- Prix de l’ensemble avec structure agricole : 590 000 €
- Possibilité de location de la partie agricole sous condition d’acquisition de la longère.

Localisation :
- A 10 minutes du Parc Oriental de Maulévrier (le plus grand jardin japonais d’Europe)
- A 35 minutes du Puy du Fou

Un environnement naturel exceptionnel, pour concilier vie familiale authentique, passion des chevaux et projet touristique, dans une région dynamique, riche en sites incontournables, à 15 minutes de Cholet et 1 heure d’Angers.


N’hésitez pas à me contacter, de préférence par téléphone, pour plus de renseignements ou visite. Dossier complet sur demande.

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