Montrozier (12) :
Particulier vend maison individuelle en pierre de 5 pièces, entièrement rénovée, située en campagne, à la sortie de Gages. Une propriété d'environ 158 m² habitables, aux beaux volumes, alliant le charme de l'ancien au confort moderne, implantée sur un vaste terrain clos de 1141 m². Elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :
- Une très belle pièce de vie de 75 m² comprenant salon, séjour et cuisine ouverte
- Une cheminée d'époque en pierre (beaucoup de caractère)
- Une cuisine moderne entièrement équipée avec îlot central, fonctionnelle et conviviale
- Un cellier attenant pour davantage de rangement
- WC indépendant

A l’étage (Espace nuit) :
- 1 suite parentale privative avec sa propre salle de bain.
- 3 autres chambres lumineuses
- Une seconde salle de bain indépendante équipée d'une baignoire
- Un second WC séparé
- Un grenier aménageable

Extérieurs :
- Terrain clos de 1141 m²
- Exposé plein sud
- Vue dégagée et environnement ouvert sur la nature
- Terrasse
- Jardin

Équipements et prestations :
- Maison en pierre construite en 1890
- Rénovation complète réalisée en 2019 avec des matériaux de qualité
- Toiture entièrement neuve réalisée en 2025
- Isolation performante
- Menuiseries double vitrage
- Volets battants en PVC
- Moustiquaires intégrées
- Pompe à chaleur très économique
- Plancher chauffant au rez-de-chaussée
- Radiateurs à l'étage

DPE : A
GES : A
Taxe foncière : environ 1200 € / an.


Atouts :
- Excellentes performances énergétiques
- Charme de l'ancien avec pierres et poutres apparentes
- Très grande pièce de vie de 75 m²
- Toiture neuve
- Terrain clos et exposé plein sud
- Environnement calme et verdoyant
- Nombreux services et commodités à proximité
- Ramassage scolaire devant la maison

Situation :
- A proximité : Maison de santé, pharmacie, épicerie, école et crèche.
- Ramassage scolaire devant la maison

Une belle bâtisse en pierre offrant un cadre de vie agréable et paisible, au cœur de l’Aveyron, à 20 min du centre-ville de Rodez et à 25 min d'Espalion

Renseignements complémentaires sur demande.
Vente entre particuliers. Agences et professionnels s'abstenir.

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