Saint Martin de Crau (13) :
Urgent – Particulier vend villa en duplex de type T3 avec terrasse, balcon et garage, située dans un environnement calme, au sein de la résidence récente et sécurisée « Villa Solea », proche des commodités. Une propriété lumineuse, fonctionnelle et soigneusement entretenue, d'une superficie de 64 m² habitables, sur une parcelle de 83 m². Elle comprend :

Au Rez-de-Chaussée (RDC) :
- Un séjour / Cuisine ouverte (26,60 m²) ouvrant directement sur la terrasse par une large baie vitrée.
Décoration soignée avec mur d'accent effet stuc/enduit ciré et carrelage moderne grand format.
- Une cuisine équipée avec nombreux rangements, évier inox et emplacements pour électroménagers.
- Une entrée accueillante, desservant l'étage par un bel escalier en bois.
- Grand placard intégré sur-mesure sous l'escalier avec portes coulissantes.
- Un WC séparé & buanderie (2,70 m²) avec lave-mains, meuble de rangement et espace technique abritant le ballon d'eau chaude thermodynamique Aldes.

A l'étage (R+1) :
- Un palier / Dégagement (3,00 m²) : Espace nuit optimisé disposant d'un grand placard de rangement avec portes miroir coulissantes.
- Chambre 1 (12,80 m²) chambre parentale très lumineuse avec dressing intégré sur-mesure à portes coulissantes.
- Chambre 2 (11,90 m²) confortable (enfant, amis ou bureau) ouvrant par une porte-fenêtre PVC sur un balcon privatif de 2,30 m², avec un grand placard dressing intégré à portes coulissantes.
- Une salle de bains complète avec WC (3,60 m²) avec baignoire équipée d'une colonne de douche moderne (pommeau effet pluie), meuble vasque contemporain, grand miroir avec applique lumineuse, et radiateur sèche-serviettes mural.

A l'extérieur, une terrasse de 16,70 m² entièrement clôturée avec portillon, une prise électrique et un point d'eau extérieur.

Stationnement & Annexe :
Garage / Box fermé en sous-sol : Garage individuel privatif sécurisé avec porte basculante.

Equipements :
Climatisation réversible, radiateurs avec robinets thermostatiques, ballon d'eau chaude thermodynamique Aldes.
Menuiseries double vitrage PVC avec volets roulants et battants.
Sols & Sécurité : Carrelage uniforme gris moderne et porte d'entrée blindée 2 étoiles

DPE : A
GES : A

Commodités :
Commerces & Services : Centre-ville, boulangerie, supermarché, pharmacie et commodités à proximité immédiate.
Écoles & Enfance : Crèches, écoles maternelles et élémentaires accessibles à pied ou en quelques minutes.
Transports : Arrêts de bus tout proches et accès rapide aux grands axes routiers (Arles, Salon-de-Provence).

A moins de 20 km d'Arles, 25 km d'Istres et environ 70 km de Marseille.

0 € de frais d'agence : Vente en direct de particulier à particulier.
Très faibles charges de copropriété : Seulement 150 € par trimestre (soit 50 € / mois).
Exonération de Taxe Foncière en cours : Seule la taxe d'enlèvement des ordures ménagères est à régler.

Charges : 150 € / trimestre

Copropriété : (Lot 133 / Box 20)


Pour toute demande sérieuse, renseignement, visite, n'hésitez pas à me contacter.

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