Ranville (14) : A vendre propriété exceptionnelle, 20 pièces, avec dépendance, piscine et garage, située dans un environnement calme et verdoyant, à 700 m de tous les services et commerces, et à proximité immédiate de Caen et du littoral normand. Une vaste demeure contemporaine construite en 2011, de 533 m² habitables, implantée sur un terrain de 1 261 m², au fond d’une impasse, avec vue dégagée sur un parc arboré et un étang. Elle se compose comme suit :

MAISON PRINCIPALE (471 m²) sur trois niveaux :

Au rez-de-chaussée :
- Vaste salon séjour lumineux avec poêle à granulés, ouvrant sur une véranda de 33 m² exposée sud-ouest
- Cuisine américaine entièrement équipée, ouverte sur une terrasse carrelée
- 5 chambres
- 1 salle d’eau
- 1 salle de bains
- 3 WC
- Buanderie
- Dressing et 2 placards

Au 1er étage :
- 4 chambres, chacune avec salle d’eau privative, WC et placard

Au 2eme étage : 2 appartements (T3) indépendants comprenant chacun :
- Séjour avec cuisine
- 2 chambres (dont une en mezzanine)
- Salle de bains
- WC séparé
- Placard

DEPENDANCE (62 m²) comprenant :
- Espace bien-être avec spa, sauna infrarouge et douche
- 2 chambres avec salle d’eau et WC
- 1 cuisine équipée

ANNEXE :
- Garage double, de 40 m², avec portes motorisées

A l’extérieur :
- Terrain clos et arboré de 1 261 m², au calme absolu, sans vis-à-vis, avec terrasse
- Piscine (9,5 m x 4,1 m) couverte et chauffée par pompe à chaleur
- Cour bitumée (stationnement aisé)
- Portail électrique avec interphone

Diagnostics :
- DPE : C
- GES : A

Emplacement / Commodités :
- A seulement 700 m des commerces (boulangerie, supermarché, coiffeur, fleuriste, bar brasserie PMU), écoles maternelle et primaire, pôle médical et pharmacie
- Collège à Merville-Franceville-Plage (7 km)
- 7 km de la plage
- 10 km de Caen
- 13 km de Cabourg
- 30 km environ de Deauville.
- Située dans un environnement chargé d’histoire et entouré de chemins de randonnée pédestres et cyclistes.

Activité en cours : La propriété est actuellement exploitée en chambres d’hôtes et gîtes.

Un bien rare, pour activité touristique, grande résidence familiale ou tout autre projet.


Pour toute demande sérieuse ou information complémentaire, merci de me contacter. AGENCES S’ABSTENIR.

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