Cognac (16) : Vente jolie maison F6, très bien située, dans le centre-ville, au calme. Une maison sur deux niveaux, tout confort, offrant une superficie habitable de 138 m². Elle comprend :

- Au rez-de-chaussée : une entrée principale avec dressing, une salle à manger de 15 m2 avec placards, une salle d'eau avec wc et douche, un séjour lumineux de 24 m2 avec placard, agrémenté d'un poêle à bois (Invicta 7*), une charmante cuisine de 15 m2 aménagée et équipée, un couloir, une porte de service, une porte menant aux deux garages communicants de 35 m2 (l'un des garages dispose d'un coin buanderie avec évier et lave-linge, l'autre garage dispose d'étagères de rangement)

- Au premier niveau : Un escalier en bois lasuré blanc se trouvant dans le séjour amène à un petit palier desservant 1 chambre de 13 m2 avec dressing et une petite pièce de 4,70m2 aménagée en dressing.
Quelques marches plus haut, au premier étage : Un palier dessert 3 chambres avec dressing, de 15m2, 14 m2 et 9m2, une salle de bains aménagée de 6,20m2 et des toilettes séparées.

Rénovation et agrandissement en 2002. Couverture refaite en 2002.

La maison comporte un étage et un niveau intermédiaire.

Pas de jardin, mais une superbe terrasse de 35 m2, ensoleillée, au calme, sans vis-à-vis.

Equipements : Tout à l'égout, chauffage électrique par radiateurs à inertie et par un poêle à bois récent, cumulus 200 L (heures creuses). Murs, combles, huisseries, sont bien isolés.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2024
Score DPE : 190 kwh/m2/an (système de chauffage)
Score GES ; 6 KgCO2/m2/an (isolation)

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470 euros et 2050 euros par an.

Taxe foncière 2023 : 1782 euros


Si la maison correspond à vos critères de recherche, n'hésitez pas à me téléphoner, je pourrai vous en parler plus en détails.

Autres caratéristiques