Espagnac (19) :
Rare – Particulier vend propriété de caractère de 12 pièces, avec gîte, dépendances, fromagerie et terres agricoles, dans un petit village calme, à 30 minutes de Tulle. Un domaine exceptionnel de 8,19 hectares, dont environ 6,5 hectares d'un seul tenant autour de la maison, offrant une vue dégagée sur la vallée.

LA PROPRIETE SE COMPOSE DE PLUSIEURS ESPACES ET BATIMENTS INDEPENDANTS :

- Une habitation principale/grand chalet à ossature bois, de 253 m² habitables, répartis sur 3 niveaux, construit en 1982, exposé plein sud
- Un gîte indépendant, entièrement équipé.
- Un bureau/cabinet avec entrée indépendante (pour activité professionnelle ou de recevoir du public).
- Un volume supplémentaire à aménager selon le projet.
- Une ancienne fromagerie, aux normes européennes, ayant accueilli une production de fromage de chèvre.
- Une grange d'environ 400 m²


UN VASTE DOMAINE DE 81 900 M² (8,19 HECTARES) :

- Environ 6,5 hectares d'un seul tenant autour de la maison.
- Terres cultivées en agriculture biologique depuis plus de 50 ans.
- Verger.
- Potager.
- Vignes.
- Environ 4 hectares de bois, principalement composés de châtaigniers.

- Deux sources naturelles à proximité de la maison (Non forées, mais une étude a déjà été réalisée).
- Cuve de récupération d'eau de pluie de 5 000 litres.
- À environ 500 mètres, sur une parcelle non attenante : ancienne turbine hydroélectrique à restaurer, avec son droit d'eau.

CONFORT ET EQUIPEMENTS :

- Pompe à chaleur alimentant le chauffage central de l'habitation, du gîte et du cabinet.
- Pompe à chaleur couplée à une chaudière bois.
- Poêle à bois dans la pièce de vie principale.
- Poêle à bois dans le cabinet.
- Climatisation au rez-de-chaussée de l'habitation principale.
- Bien à rafraîchir.

DPE : C – 178 kWh/m²/an.
GES : A
(Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques).


POSSIBILITES D'EXPLOITATION VARIEES :

- Résidence familiale ou projet de vie à la campagne (recherche d'une vie plus autonome au contact de la nature)
- Accueil touristique et activité de gîte
- Profession libérale ou activité professionnelle
- Accueil du public, activité de bien-être ou services
- Permaculture et projet d'autonomie.
- Maraîchage.
- Élevage.
- Apiculture.
- Activités agricoles ou liées à la nature.
- Projet associatif, collaboratif ou entrepreneurial.

SITUATION ET ENVIRONNEMENT :

- Propriété située à Espagnac, en Corrèze, secteur Le Bois de Saint-Mur.
- Cadre particulièrement paisible, au calme et sans vis-à-vis.
- Vue dégagée sur la vallée.
- Environnement rural et naturel, tout en restant accessible.
- Boulangerie à environ 5 minutes.
- Gare à environ 20 minutes.
- A 30 min de Tulle
- A 50 min de Brive la Gaillarde


Site internet dédié, disponible avec vidéo complète et nombreuses photographies du domaine, transmis volontiers par message.

Vente directe par la propriétaire, sans frais d'agence à ajouter au prix.
N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire ou planifier une visite.

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