Nassandres sur Risle (27) : Ensemble immobilier comprenant une maison d'habitation (avec appartement indépendant) et une plateforme d’activité, idéale pour commerçant ou artisan, situé sur la départementale 613 entre Evreux et Lisieux. Une belle propriété d’environ 230 m² habitables, édifiée sur un terrain de 5 200 m², composée ainsi :

MAISON d'habitation sur 3 niveaux, 180 m² habitables, exposée Sud, avec :

Sous-sol complet de 110 m²


Au rez-de-chaussée :
- 3 chambres dont deux avec placard (11, 11 et 14 m²)
- Salle de bain (baignoire, douche 90x90 et double vasque)
- Cuisine aménagée et équipée (15 m²)
- Salon avec cheminée (30 m²)
- Salle à manger (28 m²)
- Buanderie (placard)
- Toilettes (lave-mains)

A l’étage :
- 1 chambre avec balcon (14 m²)
- 1 grande chambre (26 m²)
- Salle de bain (douche 80x80 cm, meuble lavabo, toilettes)
- Dressing et rangement


APPARTEMENT indépendant de 45 m² (en semi-étage) :
- Cuisine aménagée, salle à manger, bureau (15 m²)
- Salon / chambre (20 m²)
- Salle de douche (avec buanderie, placards, toilettes)
- Dressing


Equipements :
- Chauffage central par pompe à chaleur air/eau ATLANTIC (2022)
- Production d’eau chaude par ballon thermodynamique ATLANTIC (200 litres, 2024)
- 2 Alarmes VERISURE (l’une pour maison et sous-sol – l’autre pour l’appartement indépendant)
- Assainissement individuel par fosse septique (4 000 litres)


ACTIVITE PROFESIONNELLE :
- Plateforme de 140 m² adaptée pour activité artisanale ou commerciale, avec accès poids lourds
- Bâtiment fermé sur trois côtés, avec fosse de maintenance
- Belle visibilité commerciale sur la D613

A l’extérieur :
- Parcelle clôturée et arborée de 5 200 m²
- Jardin spacieux, balcon et terrasse
- Stationnement : 6 places et plus
- Habitation en retrait de 50 mètres de la route et protégée par une haie de 4 mètres de hauteur (aucune nuisance).

DPE : C
GES : B

Localisation : En bordure de la départementale 613, à proximité du giratoire de Malbrouck (Brico Dépôt et 4x4 Edouin). Dans un environnement verdoyant, Nassandres sur Risle offre un cadre de vie agréable et paisible, entouré de nature, à 15 km d’Évreux, 30 km de Lisieux, 70 km de Rouen et à moins d’une heure de la côte et des plages normandes.

Frais de notaire à la charge de l'acheteur. Compromis de vente rédigé par le notaire.
N’hésitez pas à nous contacter pour toute demande sérieuse. Visites sur rendez-vous après présentation d'une pièce d'identité et d'un justificatif de domicile.

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