Sandarville (28) : Vend belle longère rénovée, 8 pièces, avec dépendances, située au cœur du village, à 15 minutes de Chartres. Grande maison familiale d’environ 180 m², édifiée, dans un environnement calme, sur un terrain clos de 1600 m². Elle se compose ainsi :

Rez-de-chaussée :
- Spacieuse entrée (10 m²)
- Pièce à vivre lumineuse (60 m²) : cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon/séjour
- Accès direct à une terrasse bétonnée (de plus de 30 m²), bien exposée
- 1 grande suite parentale (de plus de 23 m²)
- 1 chambre (d’environ 15 m²)
- Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne
- WC indépendant
- Buanderie

Etage :
- 2 chambres mansardées (15 m² chacune)
- Petite pièce pouvant accueillir une salle d’eau ou un WC
- 80 m² de grenier aménageable (pour bureau, salle de jeux ou chambres supplémentaires)

Dépendance attenante (petit appartement indépendant) :
- Au rez-de-chaussée : Pièce de vie avec coin cuisine et salle d’eau
- A l’étage : 2 chambres
- Convient pour un projet locatif, un bureau ou accueillir famille et amis

Equipements :
- Chauffage au sol (au rdc) et radiateurs (à l’étage) alimenté par pompe à chaleur
- Isolation, électricité, menuiseries refaites en 2012
- Toiture refaite en 2005

Exposition : Sud-Est

Dépendances et extérieurs :
- Grand atelier/garage de plus de 60 m² (2 véhicules + rangements) avec plancher de stockage à l’étage
- Cave voûtée semi-enterrée de 20 m²
- Petits box (anciens clapiers et burets à cochons), pour vélos, outils, tondeuse, etc.
- Abri de jardin en dur de 25 m², couvert en bac acier
- Cour avant d’environ 600 m²
- Terrain arrière de plus de 600 m², clos et arboré (fruitiers, massifs d’ornement) + potager

Diagnostic énergétique (réalisé en février 2022) :
- DPE : B (consommation)
- GES : A (émission de gaz à effet de serre)
Estimation des dépenses annuelles : entre 1 190 € et 1 680 € (index 2021)

Situation et commodités :
- A 2 km de Bailleau le Pin : écoles, pharmacie, médecin, boulangerie, commerces de proximité
- 15 min : Zone commerciale et supermarché Leclerc
- Transports scolaires vers écoles, collège et lycée
- Gare SNCF : Chartres en 15 min / Paris en 55 min
- A 10 km de l’accès autoroute A11 (Thivars ou Illiers-Combray)
- Cadre calme de la campagne, tout en étant proche de la ville

Opportunité rare, maison rénovée, économe en énergie, spacieuse et modulable, idéale pour famille ou projet d’accueil/gîte, dans un environnement verdoyant. Charmant village d’Eure et Loire, d’environ 400 habitants, Sandarville offre une qualité de vie agréable, à seulement 15 km de Chartres.

Pour toute demande de renseignement ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.

Autres caratéristiques