Saint Thonan (29) :
Proche centre – Particulier vend maison récente 3 pièces, de plain-pied, située au calme dans une impasse, secteur Route de Quimper / Hôpital. Une propriété lumineuse, exposée Sud-Ouest, construite en 2017 (RT2012) offrant une superficie de 87 m² habitables (+ cellier 1 m²), implantée sur un terrain de 430 m. Elle comprend :

- Une très grande pièce de vie
- Une cuisine indépendante équipée
- 2 chambres, dont une disposant d’un très grand dressing d’environ 7 m²
- Une salle de bains avec baignoire balnéo récente
- Un WC indépendant avec espace de rangement dans le cellier

Accessibilité et confort :
- Maison entièrement de plain-pied
- Portes de 90 cm adaptées au passage d’un fauteuil
- Interrupteurs installés à hauteur accessible
- Maison très bien isolée thermiquement et phonétiquement
- Porte d’entrée sécurisée donnant directement dans le garage
- 2 places de stationnement devant le portail
- Exposition sud-ouest

Équipements :
- Chauffage électrique avec radiateurs à briques réfractaires fonctionnant sur heures creuses
- Chauffe-eau électrique de 2024, également sur heures creuses
- Consommation électrique de 85 € par mois pour le chauffage et l’eau chaude
- Tableau électrique équipé d’un fusible/parafoudre
- Second tableau électrique dans le garage
- Possibilité d’installer une prise pour véhicule électrique dans le garage
- Compteur Linky situé au bout du portail

DPE : C
GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 200 € (base 2017)


TRAVAUX ET AMENAGEMENTS POSSIBLES :

Cuisine :
- La cuisine peut être ouverte sur la pièce de vie sur deux côtés
- Attention toutefois à la présence d’un pilier de soutènement
- Possibilité d’agrandir le mur côté couloir afin de faciliter le passage d’un fauteuil vers la cuisine
- L’arrivée et l’évacuation d’eau pour un lave-vaisselle sont déjà installées

Dressing :
- Possibilité de le transformer en bureau ou en salle de sport
- Prise RJ45

Garage :
- Très grand garage construit en 2024
- Dalle isolée
- Fort potentiel d’aménagement
- Possibilité de créer un studio avec accès indépendant donnant sur le jardin
- Branchement aux égouts déjà réalisé pour le futur WC : il ne reste qu’à poser les sanitaires
- Possibilité de fermer une partie du garage avec une cloison fixe afin de conserver un espace pour stationner un véhicule
- Possibilité d’installer une prise de recharge pour véhicule électrique grâce au second tableau électrique
- Porte d’entrée sécurisée

Jardin : Terrain de 430 m² actuellement recouvert de graviers sur géotextile, offrant un extérieur quasiment sans entretien

- Plusieurs possibilités d’aménagement sont envisageables (CF visuels générés par l’IA):
… Conserver les graviers pour bénéficier d’un extérieur sans entretien, avec possibilité d’ajouter du sable pour créer un terrain de pétanque
… Déplacer et mélanger les graviers restants, conserver le géotextile et installer une pelouse synthétique pour un jardin sans entretien
… Retirer le géotextile après déplacement des graviers afin de pouvoir planter et créer un jardin traditionnel, avec davantage d’entretien


TRAVAUX PREVUS :
- Le ravalement de façade sera réalisé en beige.
- Alternative possible : diminution du prix de vente de 5 000 € si vous gérez vous-même le ravalement.

SITUATION ET COMMODITES :

La maison est située à proximité immédiate du centre de Saint-Thonan, dans un environnement calme.
- École du centre à environ 10 min à pied
- Fromagerie, chocolaterie, E.Leclerc et E.Leclerc Auto à environ 2 km, soit environ 30 min à pied ou 3 min en voiture
- Médecin et infirmière
- Restaurant
- Associations culturelles et sportives
- Bibliothèque
- Cinéma de Landerneau à environ 20 min
- Aéroport de Brest-Guipavas et ville de Guipavas à environ 10 min
- Gare de Landerneau à environ 15 min


Une maison fonctionnelle, lumineuse et évolutive, avec un grand garage offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Une petite commune agréable du Finistère, située à environ 20 minutes de Brest et 1h de Quimper.

N’hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.

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