Cancale (35) :
Particulier vend belle maison individuelle de 6 pièces, entièrement rénovée, située dans un hameau calme et verdoyant, à proximité du port et de la plage. Une maison de 139 m² habitables, exposée plein sud, implantée sur une parcelle close et arborée de 985 m². Elle se compose ainsi :

Au rez-de-chaussée :
- Un hall d’entrée avec escalier
- Un WC indépendant
- Un vaste salon de 47 m², lumineux grâce à ses quatre grandes baies vitrées, donnant sur une belle terrasse avec pergola (véritable prolongement de la pièce à vivre)
- Une cuisine indépendante entièrement équipée de 17 m², avec accès au jardin
- Une buanderie (accessible depuis la cuisine)

À l’étage, un couloir dessert :
- 1 chambre de 17 m²
- 2 chambres de 13 m²
- 1 chambre de 9 m² avec sa salle d’eau privative (WC et baignoire)
- Un dressing aménagé de 6 m²
- Une salle de bain avec baignoire

Grenier aménageable : environ 30 m²

Équipements haut de gamme :
- Pompe à chaleur Haute Température Auer HTI 70 (8 kW mono) avec pilote Premium, classée A+++ (la performance maximale du marché).
- Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) : Système StoTherm Vario (Isolant Top 31 en 120 mm, certifié ACERMI, R = 3,85 m².K/W).
- Toiture : Isolation refaite en parallèle, couverture en ardoises naturelles.
- Menuiseries aluminium et PVC
- Volets roulants
- Pré-tubage inox existant pour installation d’un poêle

Annexes :
- Garage double de 60 m², fermé avec porte motorisée (accessible également depuis la cuisine)
- Une place de parking privative
- Grande facilité de 5 stationnements en bordure

Côté extérieur :
- Terrain clos et arboré de 985 m²
- Terrasse de 20 m² exposée plein sud avec pergola
- Jardin paysager facile d’entretien au quotidien
- Potager et serre en verre
- Environnement calme avec vue dégagée sur la campagne
- Sans vis-à-vis et entouré de champs biologiques

DPE : B
GES : A

Maison entièrement rénovée et parfaitement isolée, offrant un excellent confort thermique et de très faibles consommations énergétiques.

Exposition : Sud

Environnement privilégié : Directement située sur le tracé du GR34 bis, à seulement 2 km du port de la Houle et 4 km de la plage du Guesclin. Une station balnéaire authentique de la côte d’Emeraude, offrant un cadre de vie paisible entre mer et nature, à environ 50 minutes de Rennes

Pour toute demande sérieuse, renseignements complémentaires ou visite, n’hésitez pas à me contacter. Vente de particulier à particulier.

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