Les Roches de Condrieu (38) :
A vendre très belle maison de village de 6 pièces, entièrement restaurée (fin des travaux en septembre 2026), située à 400 m de la base nautique et proche des commodités. Une propriété sur trois niveaux, totalisant 160 m². Elle comprend :

Au rez-de-chaussée :
- Une cuisine ouverte équipée type brasserie parisienne et donnant sur la salle à manger
- Un espace toilettes
- Un cellier/buanderie avec machine à lavée et sèche-Linge équipé de nombreux rangements.

Le premier étage :
- 1 grande chambre de 13 m² avec dressing
- Une salle d'eau refaite à neuf en 2026 avec douche à l'italienne immense, meuble vasque et tiroirs, toilettes et nombreux rangements (colonne).

Le deuxième étage
- Un « studio » qui comporte une grande chambre mansardée avec poutres apparentes attenante à une autre pièce, séparée par des fenêtres type atelier parisien.
(Studio transformable en 2 chambres distinctes en fermant l'accès entre les 2 pièces par une cloison)
- 1 chambre de 37 m² mansardée avec poutres apparentes (possibilité de réaliser 2 chambres) et vue dégagée sur le port de Condrieu, équipé d’un immense dressing
- Une grande pièce de vie de 36 m² très lumineuse (2 fenêtres).

Equipements : Chauffe-eau électrique neuf, remplacé en août 2026.

La façade et les chéneaux en zinc sont décrits en bon état.
La toiture a été refaite à neuve en août 2026.

DPE : D
GES : B

Emplacement / Commodités :
A 400 m de la base nautique du WAM PARK et du Port de Condrieu, en face des coteaux des Côtes Rôties.
La gare de Saint-Clair-les-Roches se situe à environ 290 à 320 m, sachant que la durée du trajet entre Saint-Clair-les-Roches et Lyon est de 27 min.
Pharmacie située à environ 350 m, trois établissements scolaires à environ 140 à 290 m, l'hôpital de Condrieu à environ 1,2 km, un supermarché à environ 1 km, l'accès à l’A7 direction LYON-MARSEILLE est à 8 km. A environ 40 km au sud de Lyon.

Aucuns travaux à prévoir.

La maison fait partie d'une petite copropriété de 7 propriétaires en raison de la cave notamment et de la place de parking située dans un espace privatif.

Charges de copropriété : 480 €/ an, aucuns travaux sont à prévoir dans les 5 ans.

Equipements et meubles déductibles des frais de notaires (environ 20k€)



Vente en direct, sans frais d'agence immobilière.

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