Champagnole (39) :
Particulier vende maison individuelle de 6 pièces, en partie rénovée, avec dépendances, dans un secteur particulièrement calme et sans passage, à seulement 8 min à pied du centre-ville. Une propriété de 132 m² habitables, sur 3 niveaux, implantée sur un magnifique terrain arboré de 1820 m² en bord de rivière. Elle comporte notamment :

AU REZ-DE-JARDIN : (CE NIVEAU DISPOSE DE SA PROPRE ENTREE)
- 2 chambres d’environ 10 m² chacune (dont l’une est une ancienne cuisine avec arrivée d’eau conservée)
- Une salle d’eau avec WC
- Un couloir avec rangements
- Niveau actuellement non rénové

AU 1ER ETAGE :
Niveau principal rénové en 2024, offrant une belle pièce de vie lumineuse et des prestations modernes :
- Une pièce de vie d’environ 40 m² comprenant séjour et cuisine ouverte
- Une cuisine Mobalpa entièrement équipée avec îlot central (Plaques à induction, hotte, four, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur)
- Une terrasse de 12 m² exposée Sud, équipée d’un store et bénéficiant d’une vue agréable sur la rivière
- Une salle de bains de 10 m² entièrement refaite à neuf, avec : Une douche extra-plate, une baignoire balnéo double, un meuble double vasque, un WC suspendu
- 2 chambres d’environ 10 m² chacune (dont une avec dressing fenêtré de 9 m²)

A L’ETAGE :
- Une mezzanine aménagée en bureau (14 m²)
- Belle vue sur la rivière

À L’EXTERIEUR :
- Un terrain arboré de 1 820 m²
- Parcelle bordée par la rivière
- Chemin de promenade faisant le tour du jardin
- Terrain de pétanque
- Piscine hors-sol avec système de filtration
- Terrasse de 12 m² exposée Sud
- Vue sur la rivière depuis la terrasse
- Possibilité de pomper l’eau de la rivière pour l’arrosage du jardin, dans le respect de la législation en vigueur

ANNEXES ET DEPENDANCES (ENVIRON 110 M² AU TOTAL) :
- Un garage-atelier de 21 m² équipé d’une borne de recharge pour véhicule électrique
- Une buanderie et un cellier de 18 m²
- Une cave de 19 m² avec une hauteur sous plafond de 2 m
- Dépendance en pierre de 50 m² sur deux niveaux
- 4 places de stationnement


TRAVAUX DEJA REALISES :

Au 1er étage / niveau principal – rénovation 2024 :
- Cuisine entièrement rénovée
- Salle de bains entièrement refaite à neuf
- Réfection des sols
- Électricité entièrement refaite
- Mise en place d’un éclairage connecté
- Prises réseau RJ45 (idéal télétravail)

Toiture et énergie – 2024 :
- Isolation de la toiture refaite
- Installation d’une pompe à chaleur air/eau
- Installation d’un chauffe-eau thermodynamique
- Conservation et alimentation par radiateurs à eau en fonte d’origine


TRAVAUX A PREVOIR :

Assainissement :
- Raccordement de la maison au tout-à-l’égout à réaliser
- Budget estimatif du raccordement : environ 6 000 à 7 000 €

Rez-de-jardin :
- Niveau actuellement non rénové
- Papiers peints anciens à retirer ou à reprendre
- Peintures à refaire
- L’une des chambres correspond à une ancienne cuisine et conserve une arrivée d’eau

1er étage / niveau principal – finitions :
- Nombreuses retouches de peinture à prévoir sur les murs et les plafonds
- Baguettes d’angle et encadrements de portes et fenêtres à poser ou à terminer dans la plupart des pièces
- Une dizaine de prises réseau RJ45 à finaliser : les câbles sont déjà tirés et sortent des murs ; il reste à installer les prises et plaques et à reboucher autour
- Les plaques nécessaires sont disponibles
- Moquette de la chambre avec dressing à nettoyer ou éventuellement à remplacer
- Portes intérieures à remplacer
- Deux volets roulants à remplacer

Garage :
- Plafond du garage à doubler en plaques coupe-feu

Extérieur :
- Quelques carreaux cassés sur la terrasse à remplacer
- Barrière extérieure à reprendre

Le budget des travaux restant à prévoir est estimé à environ 20 000 €.

Le prix affiché tient compte de l'ensemble de ces travaux : 340 000 € – 20 000 € de travaux = 320 000 € net vendeur.


ÉQUIPEMENTS ET CONFORT :
- Chauffage par pompe à chaleur air/eau installée en 2024
- Radiateurs à eau en fonte d’origine
- Chauffe-eau thermodynamique installé en 2024
- Isolation de la toiture refaite en 2024
- Fenêtres en double vitrage PVC
- Volets roulants
- Éclairage connecté
- Réseau RJ45
- Borne de recharge pour véhicule électrique
- Cuisine entièrement équipée
- Terrasse exposée Sud
- Piscine hors-sol avec filtration
- Cave
- Garage-atelier
- Dépendance en pierre

DPE : D
GES : B

Exposition : Sud

SITUATION :

La propriété bénéficie d’un environnement exceptionnel, calme et résidentiel, tout en étant située à proximité immédiate du centre et des services :
- Centre-ville de Champagnole à environ 8 minutes à pied
- Hyper U à environ 5 minutes en voiture
- Secteur sans passage
- Terrain directement bordé par la rivière
- Accès direct aux chemins de randonnée le long de l’Ain
- Environnement arboré et verdoyant

Une maison avec de beaux volumes, de nombreuses annexes offrant un joli potentiel et un cadre de vie privilégié, dans une commune dynamique du Jura, située à 35 km de Lons le Saunier et environ 40 km de la frontière Suisse.

Disponible à partir de février 2027.

Merci de nous contacter pour tout renseignement complémentaire, photos ou pour planifier une visite.
Vente entre particuliers.

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