Chaux Champagny (39) :
Particulier vend maison contemporaine de style comtois avec deux gîtes indépendants (en activité), située en pleine nature dans un environnement verdoyant, à seulement 5 min de Salins-les-Bains et 15 min d’Arbois. Une propriété offrant une surface habitable totale de 382 m² sur un terrain de 1300 m², avec une belle exposition Sud.

LA MAISON PRINCIPALE – 260 M² : (actuellement exploitée an chambres d’hôtes)

- Grande pièce de vie avec cuisine ouverte
- Cuisine équipée avec îlot central (décembre 2024)
- Espace salle à manger
- Salon
- WC
- 3 chambres, dont une chambre parentale avec salle de bain attenante
- Deux autres salles de bains
- Bureau indépendant
- Filet suspendu (espace lecture ou détente)
- Grande mezzanine pouvant être aménagée en 4ème chambre
- Cave
- Espace bien-être avec spa 5 places, installé en juin 2023
Possibilité d'adapter davantage les espaces selon les besoins

LES DEUX GITES –120 M² (actuellement exploités en location touristique)

Gîte de 40 m² :
- 1 chambre
- Salle de bain
- WC
- Pièce de vie avec salle à manger et cuisine ouverte
- Cuisine récente, installée en avril 2026
- Grande terrasse extérieure

Gîte de 80 m² :
- 2 chambres
- Salle de bain
- WC
- Pièce de vie avec salle à manger et cuisine ouverte
- Grande terrasse extérieure

EXTERIEURS ET STATIONNEMENT

La propriété est implantée sur un terrain de 1300 m², situé dans un environnement calme, naturel et verdoyant.
- Terrain piscinable
- Grandes terrasses extérieures pour les gîtes
- Jardin
- Parking privatif de 6 places à l’arrière de la maison
- Borne de recharge pour véhicule électrique

EQUIPEMENTS
- Construction récente de 2018
- Pompe à chaleur
- Chauffage au sol
- Radiateurs reliés à la pompe à chaleur
- Spa 5 places installé en juin 2023
- Cuisine principale rénovée en décembre 2024
- Cuisine du gîte de 40 m² rénovée en avril 2026
- Installation prévue pour poêle à bois ou à granulés (installation déjà prévue au niveau tubage)
- Stationnement
- Cave
- Assainissement individuel par fosse septique

DPE : A
GES : A
Estimation de la consommation énergétique annuelle : entre 1770 € et 2400 €.

ACTIVITE TOURISTIQUE DEJA EN PLACE

La propriété est actuellement exploitée depuis avril 2023 dans le cadre d’une activité professionnelle de gîtes et chambres d’hôtes.
- Très bonne rentabilité
- Beau potentiel de développement
- Nombreuses possibilités d’aménagement
- Possibilité de profession libérale

L’ensemble, en très bon état, associe confort moderne, qualité de construction et véritable potentiel d’exploitation touristique ou professionnelle.


SITUATION PRIVILEGIEE

- 5 minutes de Salins-les-Bains
- 15 minutes d’Arbois
- 50 min de Lons le Saunier
- En pleine nature, dans un environnement calme et verdoyant
- Proche des commodités tout en bénéficiant d’un cadre préservé


Pour toute question, renseignement complémentaire ou demande de visite, n’hésitez pas à me contacter par téléphone, par e-mail. Je suis très réactif pour répondre aux messages.

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