Roanne (42) : Rare – Particulier vend belle maison individuelle de 7 pièces, entièrement rénovée avec goût, située quartier du Halage, à deux pas du centre-ville. Une propriété pleine de charme des années 20, alliant le cachet de l’ancien au confort moderne, d’une superficie de 158 m² habitables sur 3 niveaux, édifiée sur un terrain de 500 m².

Intérieur intelligemment distribué pour offrir une flexibilité totale (habitation principale + investissement, ou grande maison familiale) :

La partie principale, spacieuse et lumineuse, comprend :

- Une grande cuisine entièrement équipée ouverte sur l’espace de vie
- Un salon lumineux
- 3 belles chambres dont une suite parentale avec salle d’eau privative
- Une seconde salle de bain avec WC
- WC séparé
- Buanderie

La partie indépendante actuellement exploitée en location saisonnière :

- Une cuisine ouverte sur séjour
- 1 chambre
- Salle de bain avec balnéo
- Salle de cinéma

Revenu mensuel généré de l'ordre de 1600 €.
Possibilité d’accueillir de la famille en toute indépendance.

Annexes :
- Deux abris extérieurs
- Puits fonctionnel
- Cour

À l’extérieur :
- Jardin agréable et arboré (cerisier)
- Terrain de 500 m²
- Terrasse

Équipements :
- Rénovation complète réalisée en 2025/2026 : Electricité, cuisines et salles de bains neuves, finitions soignées
- Chauffage au gaz avec chaudière à condensation récente et entretenue
- Toiture de moins de 10 ans
- Aucuns travaux à prévoir

DPE : C (102 kWh/m²/an) - rare pour un bâti d'avant 1948

Maison au fort potentiel :
- Grande famille
- Projet multigénérationnel
- Investissement locatif grâce à son logement indépendant avec rentabilité immédiate

Commodités : Située près du centre-ville et des commodités, à 1h de Saint Etienne et environ 1h15 de Lyon.


N’hésitez pas à prendre contact pour toute demande. Visite sur rendez-vous uniquement. Agences s’abstenir.

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