La Baule Escoublac (44) :
Vente maison individuelle de 5 pièces, avec piscine, située dans un environnement calme et recherché, à seulement 1500 m du bourg d'Escoublac, à proximité des commerces, des écoles, et des plages. Une propriété de 131 m² habitables (180 m² pondérés), répartis sur deux niveaux, entièrement rénovée, baignée de lumière grâce à sa double exposition Sud-Est / Sud-Ouest, implantée sur un terrain clos de 1500 m². Elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :
- Une vaste pièce de vie d'environ 55 m² comprenant salon, séjour et cuisine ouverte
- Une cuisine aménagée et entièrement équipée, rénovée en 2023 avec des prestations haut de gamme
- 1 chambre avec grand dressing aménagé (6 portes)
- Une salle d'eau avec double vasques
- Un WC indépendant

À l'étage :
- 3 chambres avec placards intégrés
- Une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau ou bibliothèque (rangements sur mesure avec étagères et penderies intégrées)
- Une salle de bains avec baignoire balnéo et WC

Sous-sol complet comprenant :
- Un garage permettant de stationner deux véhicules
- Une buanderie
- Une cave
- Un vaste espace de rangement avec sols en résine époxy, murs peints et plafonds plâtrés

Exposition : Sud-Est / Sud-Ouest

Extérieurs :
- Terrain clos et arboré de 1500 m²
- Piscine avec revêtement PVC neuf
- Traitement automatique à l'oxygène liquide
- Pool house avec douche et WC
- Cuisine d'été
- Terrasse
- Grand balcon de 21 m² avec deux stores bannes électriques éclairés
- Local technique
- Arrosage automatique alimenté par un puits
- Entrée goudronnée
- Portail motorisé

Équipements :
- Chauffage électrique
- Poêle à pellets
- Cuisine aménagée et équipée : plan de travail en granit, hotte aspirante Bora intégrée, double réfrigérateur, lave-vaisselle ergonomique surélevé, four vapeur et four traditionnel.
- Sous-sol complet
- Garage deux véhicules
- Nombreuses places de stationnement extérieures

DPE : Classe C
GES : Classe A

Atouts :
- Secteur résidentiel recherché d'Escoublac
- À seulement 3 km des plages de La Baule
- À 4 minutes du Golf International Barrière La Baule
- À 5 minutes de Guérande
- À 7 minutes de Saint-Nazaire
- Accès rapide à la voie express et à Nantes en 45 minutes
- Maison entièrement modernisée entre 2022 et 2023
- 4 chambres dont une au rez-de-chaussée
- Cuisine haut de gamme récente
- Piscine avec pool house et cuisine d'été
- Sous-sol complet offrant de nombreux espaces de rangement
- Aucun travaux à prévoir

Une maison familiale lumineuse et parfaitement entretenue, offrant de belles prestations, de généreux volumes et un cadre de vie privilégié entre mer, nature et commodités.

Pour tout renseignement complémentaire, photos ou visite, n'hésitez pas à me contacter. Vente entre particuliers. Agences s'abstenir.

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