La Chapelle sur Erdre (44) :
Quartier Gesvrine – Particulier vend maison individuelle, 4 pièces de plain-pied, avec garage et jardin, située dans un quartier résidentiel calme, au fond d'une impasse, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun. Une propriété construite en 1974 et rénovée en 2015, offrant 76 m² de surface habitable bien agencée, sur une parcelle de 340 m². Elle se compose ainsi :

Espace de vie :
- Une cuisine ouverte, aménagée et équipée, de 13,8 m²
- Un salon-séjour traversant et lumineux de 29,6 m², comprenant actuellement un coin bureau
- Possibilité de créer une troisième chambre dans le salon, conformément aux plans initiaux

Espace nuit :
- 2 chambres lumineuses orientées sud-est (9 m² et 11,2 m²)
- Un couloir (4,7 m²) avec un grand placard de rangement (1,8 m²)
- Une salle de bains (5,1 m²) équipée d'une double vasque et d'un puits de lumière avec Velux électrique
- Un WC indépendant de 1,2 m²

Équipements et confort :
- Chauffage au gaz
- Remplacement de la chaudière actuelle par une chaudière à condensation neuve prévu avant la vente
- Maison rénovée en 2015
- Maison de plain-pied, fonctionnelle et facile à vivre
- Exposition nord-ouest
- Possibilité de stationnement devant la clôture

Diagnostics réalisés le 07/10/2026
- DPE actuel : E
Le DPE évoluera en « D » après le remplacement de la chaudière prévu avant la vente
- GES : D

Dépenses énergétiques (pour 2 occupants) pour l'année 2025-2026 :
- Facture de gaz : 1500 € environ - Avant le changement de chaudière.
- Facture d'électricité : 500 € environ

À l'extérieur :
- Terrain de 340 m²
- Jardin arboré
- Terrasse en bois
- Deux abris de jardin
- Une place de stationnement sur la parcelle
- Possibilité de stationnement supplémentaire devant la clôture

Annexes :
- Garage attenant de 14,7 m²
- Chaufferie de 4,5 m²
- Grenier

Un emplacement pratique au quotidien :
A moins de 5 min à pied :
- École Robert Doisneau
- Petit centre commercial de Gesvrine : boulangerie, tabac-presse, pharmacie, coiffeur, cabinet médical et restaurants
- Arrêt de bus 86 « Mulonnière
A 15 min à pied :
- Tram 1 et Tram-train - Arrêt « Babinière »
A moins d’1 km :
- Sentiers du Gesvres et de l'Erdre

Une maison agréable et fonctionnelle, offrant un cadre de vie calme et résidentiel, à proximité immédiates de toutes les commodités. Une commune prisée et verdoyante située aux portes Nord de Nantes.


Nous vendons notre maison en raison d'un nouveau projet professionnel.

N'hésitez pas à nous contacter pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.
Vente entre particuliers – Agences s'abstenir.

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