Saint Nazaire (44) : Rare – Particulier vend maison spacieuse, 9 pièces, avec dépendance, située dans un quartier résidentiel calme et sécurisé, proche des commerces et des transports. Une propriété offrant de beaux volumes, de 175 m² habitables répartis sur 4 niveaux, et construite sur un terrain de 303 m². Elle comprend notamment :

- 7 chambres spacieuses
- 2 salles d’eau
- 3 WC séparés
- Cuisine ouverte et équipée
- Grenier pour rangement

Agencement fonctionnel :
- Un étage complet réservé aux parents : chambre baignée de lumière naturelle, possibilité de vaste dressing, salle d’eau privative et WC séparé.
- Suffisamment de pièces pour accueillir un grand bureau (télétravail, etc.)

A l’extérieur :
- Jardin exposé plein Sud avec grand cerisier
- Terrasse

Annexes :
- Garage avec coin buanderie et espace pour les vélos et trottinettes
- Atelier indépendant (bricolage / stockage)

Équipements :
- Fibre optique dans le quartier
- Isolation thermique performante
- Climatisation réversible pour un confort optimal (factures maîtrisées)

Exposition : Sud

DPE : C
GES : A

Potentiel : Idéale pour familles nombreuses, familles recomposées ou location, offrant des pièces aux dimensions généreuses et de nombreux espaces de rangement.

Environnement : Quartier résidentiel calme et sécurisé, enfants pouvant circuler à pied, convivialité entre voisin. Proximité des commerces et transports. Avenue entièrement rénovée : chaussée et trottoirs neuf, plantations d’arbres et de fleurs.

4 À 5 MN À PIED :
- Piste cyclable aménagée au bout de la rue
- Corridor cyclable direct vers le front de mer via le Parc Paysager de 50 ha
- Boulangerie artisanale
- Pharmacie
- Arrêt bus Hélyce H3 (Fréquence : toutes les 20 mn)
- Super U

10 À 12 MN À PIED
- Arrêt bus Hélyce H1 et H2 (Fréquence : toutes les 10 mn)
- Parc paysager (ou 5 mn à vélo)

5 À 12 MN À VÉLO
- Gare SNCF - Liaison Nantes et zones d’emplois (17mn à pied)
- Complexe sportif Léo Lagrange - 3 000 adhérents, 800 pratiquants réguliers
- Centre-ville et boutiques du Ruban Bleu
- Palais des Sports - concerts et compétitions
- Théâtre
- Cinéville
- Le VIP - Base Sous-Marine
- Pôle médical - Maison de Santé Laënnec - Médecins généralistes, kinésithérapeutes et diététicienne
- Plage de Villès-Martin

9 À 20 MN EN VOITURE
- Hopital et clinique
- Chantiers de l’Atlantique (17 mn à vélo)
- Airbus aérospatiale (35 mn en bus H1 direct)
- Raffinerie Total

ENSEIGNEMENT : 3 À 16 MN À VÉLO
- Complexe scolaire Jean Moulin (12 mn à pied)
- Lycée Aristide Briand
- Lycée Aristide Briand
- Collège-lycée Saint-Louis
- Collège Anita Conti
- Lycée Professionnel Heinlex
- Ecole Jules Simon (4 mn en voiture)
- Campus Heinlex - IUT, Polytech, EPF (9 mn en voiture)

INVESTISSEMENT LOCATIF :
Pour investisseurs, le marché nazairien est l'un des plus tendus de la façade Atlantique* :
- Marché local avec moins de 3 % de vacance locative
- Délai moyen de re-location inférieur à 12 jours
- Demande en hausse de 18 % entre 2024 et 2026
- Colocation structurée, logement de salariés détachés, hébergement d'alternants : le bien s'adapte aux 3 modèles.

Bassin de demande :
- 5 500 étudiants sur le campus Heinlex (IUT, Polytech, EPF)
- Salariés et intervenants des Chantiers de l’Atlantique
- Salariés d’Airbus
- Salariés raffinerie Total

Le marché du quartier s'établit à 2 654 €/m² en 2026.
Le prix de cette maison est donc de - 21 % sous la valeur du marché.

N’hésitez pas à me contacter pour toute demande sérieuse ou visite.
Vente entre particuliers - Pas de frais d'agence.

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