Loire Authion (49) : Particulier vend maison individuelle, 7 pièces avec véranda, située dans un quartier résidentiel calme, sur le secteur de Corné, à proximité des écoles et des commerces. Une propriété offrant une surface habitable de 128 m² (155 m² au sol) sur deux niveaux, construite sur un terrain de 465 m². Elle se compose comme suit :

- Pièces de vie lumineuses : séjour traversant avec accès à la véranda, cuisine indépendante
- 4 chambres (dont une au rez-de-chaussée)
- Un bureau (pour le télétravail)
- Deux salles de bain (dont une avec douche accessible PMR)

A l’extérieur :
- Un jardin arboré sur une parcelle de 465 m²
- Une terrasse agréable
- Une véranda offrant un espace de vie supplémentaire lumineux
- Un garage avec grenier
- Possibilité de stationner plusieurs véhicules

Exposition : Traversante Est-Ouest (véranda à l’ouest)

Equipements :
- Chauffage par poêle à granulés (1 palette offerte) et radiateurs électriques
- Double vitrage (PVC récent au rez-de-chaussée, bois à l’étage)
- Fibre optique installée (télétravail)
- Accès PMR (cuisine, douche, chambre au RDC)
- Maison en bon état, bien entretenue

A prévoir :
- Rafraîchissements intérieurs (peintures, sols selon vos goûts)
- Quelques ajustements électriques mineurs (prises à relier à la terre)
- Aucun gros œuvre à prévoir : maison saine et habitable immédiatement

Diagnostics réalisés en 2025 :
- DPE : Classe D (227 kWh/m²/an)
- GES : Classe B (7 kg CO₂/m²/an)
(Estimation des coûts énergétiques : entre 2040 € et 2800 € / an)
- Electricité : Installation fonctionnelle (rapport complet disponible sur demande)
- Amiante : Aucun matériau contenant de l’amiante (diagnostic 2025)
- Toiture et murs : Etanchéité vérifiée + démoussage (facture à l'appui)

Potentiel :
- Possibilité d’optimisation énergétique (aides à la rénovation éligibles pour l’acheteur)
- Agrandissements possibles (grenier et garage).

Commodités : Maison parfaitement située :
- 2 min à pied d’un Carrefour Contact
- 5 min à pied des écoles
- Gare d’Angers Saint Laud à 30 min (liaison directe pour Paris Montparnasse en 1h30)
- Accès rapide à l’axe Angers - Saumur.
Une commune agréable de Maine-et-Loire, offrant un cadre de vie paisible, à environ 15 km à l’Est d’Angers.

Visites :
- Visites sur rendez-vous (semaine ou week-end selon disponibilités) ou possible via le notaire (frais supplémentaires, nous consulter)
- Adresse et photos complémentaires de la façade, communiquées uniquement après premier contact téléphonique sérieux
- Bien disponible immédiatement

Pour plus d’informations, recevoir le dossier de diagnostics ou pour organiser une visite, merci de me contacter de préférence par téléphone. Vente directe entre particuliers, sans frais d’agence. Réponse rapide garantie !

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