Saint Germain de Clairefeuille (61) : Particulier vend maison en pierre avec annexe indépendante, dépendances et terrain, située dans un environnement calme et verdoyant, à 5 minutes des commodités et environ 2h de Paris. Un magnifique ensemble immobilier, dont la propriété principale offre une superficie d’environ 121 m² habitables, construit en 1900 et entièrement rénové, sur un terrain d’environ 2 200 m².

L’HABITATION PRINCIPALE propose :

Au rez-de-chaussée :
- Une entrée desservant une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée et aménagée
- Un salon-séjour chaleureux avec poêle à pellets
- Une buanderie
- Un WC indépendant

A l’étage :
- 4 chambres
- Une salle d’eau avec douche à l’italienne
- Un second WC

ANNEXES :

Plusieurs dépendances attenantes (pour plus de 85 m²)
- Attenantes à la maison principale
- Actuellement utilisées en atelier
- Fort potentiel d’aménagement (agrandissement de l’habitation, création de pièces supplémentaires, etc.)

Maison annexe indépendante
- Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie avec cuisine aménagée et séjour
- A l’étage : 1 suite parentale avec salle de bain
- Pour un projet locatif, gîte ou maison d’amis
- Loyer estimé : environ 450 €/mois

LES EXTERIEURS :

- Carport : Structure récente
- Hangar : Espace de stockage pouvant servir de garage
- Puits fonctionnel sur la propriété
- Terrain d’environ 2 200 m²
- Environnement calme et champêtre
- Facile d’entretien

Equipements :
- Maison entièrement rénovée avec goût
- Huisseries neuves (avril 2024)
- Assainissement neuf (avril 2024)
- Chauffage avec poêle à pellets
- Ensemble alliant charme de l’ancien et confort moderne

Diagnostics :
DPE : C
GES : A

Commodités :
- 5 minutes : commerces et services du Merlerault
- 10 minutes de Gacé et du célèbre Haras du Pin
- A environ 2 heures de la région parisienne (2h30 de Paris)
Une belle propriété pour les amoureux de la nature, des chevaux, avec potentiel locatif et dépendances, offrant un cadre de vie paisible dans l’Orne, à environ 30 minutes au Nord d’Alençon.

Pour toute demande sérieuse, renseignement complémentaire ou visite, n’hésitez pas à me contacter (par message ou téléphone). Vente de particulier à particulier.

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