Viscomtat (63) :
Particulier vend maison de village, 5 pièces, avec travaux, située dans un hameau très calme secteur La Courtade, à la limite du Puy de Dôme et de la Loire (42), au cœur d'un environnement naturel exceptionnel. Une ancienne coutellerie de 122 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec de beaux volumes, un fort potentiel d'aménagement et une toiture en très bon état. Elle se compose ainsi :

Au rez-de-chaussée :
- Une grande cuisine ouverte, aménagée et équipée de 27 m²
- Une véranda de 11 m²
- Deux pièces de vie de 18 m² et 9 m² (salon, séjour, bureau ou chambre selon vos besoins)

A l’étage :
- 3 chambres de 11 m², 12 m² et 14 m²
- Une salle de bains de 8 m²
- Un grand WC avec sanibroyeur et emplacement/prise pour lave-linge

Annexes :
- Une cave de 27 m²
- Un grenier offrant la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire
- Deux places de stationnement

Côté extérieur :
- Une agréable terrasse ombragée située sur la place du hameau
- Stationnement sur le côté de la maison
Parking et terrasse sur terrains du hameau en indivision (donc appartenant à tous les habitants du hameau).

Équipements :
- Cuisine ouverte aménagée et équipée
- Chauffage central à granulés (chaudière aspect poêle intégrée dans la cuisine avec radiateurs dans toutes les pièces)
- Isolation réalisée par les combles
- Toiture en très bon état

DPE : E
GES : E

Travaux à prévoir :
- Rénovation de la salle de bains
- Remplacement des fenêtres actuellement en survitrage
- Travaux de rafraîchissement et de modernisation selon vos envies
- Pas mal de travaux d’où le prix !

Atouts :
- Hameau très calme et apprécié pour son cadre naturel
- Ancienne coutellerie pleine de charme
- Beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement
- Possibilité de créer une chambre supplémentaire dans le grenier
- Pour une résidence principale, secondaire ou un investissement
- Nombreux chemins de randonnée accessibles à pied

Environnement paisible sur une petite place avec jolie fontaine, à l’orée de la forêt et proche de plusieurs ruisseaux.

Maison construite en 1947, offrant un beau potentiel de rénovation dans un cadre de vie paisible, au cœur du Livardois Forez, à 20 min de Thiers et 40 min de Clermont-Ferrand.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de me contacter par téléphone uniquement l'après-midi ou par message. Vente de particulier à particulier.

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