Vinça (66) : Particulier vend superbe maison, 5 pièces, typique du XXème siècle, entièrement rénovée, répartie sur 2 niveaux, nichée au cœur du village de Rigarda, dans un environnement paisible et privilégié entre mer et montagne. Une maison de caractère datant de 1920, offrant une surface habitable de 95 m², complétée par un superbe terrain de loisirs non attenant de 1.200 m², situé à 200 mètres, au bord de la rivière. Intérieur raffiné, composé ainsi :

Au rez-de-chaussée :
- Un grand hall d’entrée
- 1 petite suite comprenant : 1 chambre, une pièce d’eau avec douche et lavabo, un WC.

Au premier étage :
- Une spacieuse et lumineuse pièce de vie salon / salle à manger
- Une cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée
- Une terrasse attenante, assez grande pour déjeuner en extérieur

Au second étage :
- 1 très belle chambre
- Une pièce d’eau avec une superbe douche à l’italienne et WC
- Un bureau
- Un balcon

Exposition : Sud-Est

Extérieurs :
- Terrasse
- Balcon
- Stationnement facile grâce à un parking communal situé à quelques mètres de la maison.

Equipements et confort :
- Poêle à bois chauffant l’ensemble de la maison
- Radiateurs électriques dernière génération
- Maison en très bon état, aucuns travaux à prévoir.

La maison, rénovée avec goût, allie authenticité de l’ancien, luxe discret, confort contemporain et bien-être.
Les matériaux utilisés sont nobles et de grande qualité.
L’isolation a été réalisée par des artisans qualifiés avec des matériaux écologiques.

Diagnostics :
- DPE : Classe B (105 kWhEP/m²/an)
- GES : Classe B (3 kgCO₂/m²/an)

Atout supplémentaire (inclus dans le prix de vente) :
Terrain non attenant de 1.200 m², à 200 m de la maison, situé au bord de la rivière : véritable havre de paix pour la détente, les loisirs, le jardinage ou la création d’un potager.

Situation géographique :
- 2,5 km de Vinça
- 12 km d’Ille-sur-Têt
- 13 km de Prades
- 37 km de Perpignan

Sa localisation assure le meilleur climat de France, à 35 minutes des plages méditerranéennes et 45 minutes du domaine skiable du Canigou. Le village de Rigarda (environ 800 habitants), où l’on se sent bien, offre un cadre de vie calme, sécurisé et préservé des crues (aucun risque d’inondation) et des feux de forêts.

Taxe foncière très avantageuse : 499 €.
Pas de frais d’agence immobilière puisque vous traiterez en direct avec la propriétaire et un ami.

Pour toute demande sérieuse, renseignement ou planifier une visite, merci de me contacter directement.

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