Coise Saint Jean Pied Gauthier (73) :
Coup de cœur – Particulier vend belle maison individuelle de 5 pièces, entièrement rénovée, située dans un hameau calme à proximité du centre du village. Une propriété lumineuse et fonctionnelle offrant de beaux volumes, d’une surface habitable de 155 m², implantée sur un vaste terrain de 4168 m², exposé Sud-Ouest, avec une vue imprenable sur le massif de la Chartreuse. La maison est répartie sur 3 niveaux, comme suit :

Au rez-de-chaussée :
- Une entrée
- Une cuisine équipée ouverte
- Une salle à manger
- Un salon
- Un balcon offrant une vue dégagée sur la Chartreuse
- Une salle d’eau
- Un WC indépendant

À l’étage :
- Une salle de bains avec baignoire et WC

Espace nuit :
- 4 chambres au total, réparties entre le RDC et l’étage

Sous-sol : Entièrement aménagé et bénéficiant d'un accès indépendant, il comprend :
- Une buanderie
- Une salle de loisirs
- Une grande cave
- Un garage
- Une entrée et un couloir indépendants
Possibilité de créer un logement indépendant, selon vos besoins.


À l’extérieur :
- Grand terrain clos et arboré (4168 m²)
- Une terrasse
- Un balcon
- Une grande cour
- Plusieurs places de stationnement
- Une cave extérieure

Vue exceptionnelle sur le massif de la Chartreuse

Exposition : Sud-Ouest

Équipements et caractéristiques :
- Maison individuelle construite en 1972
- Surface habitable :155 m² / Surface totale : 272 m²
- Chauffage électrique
- Poêle scandinave
- Climatisation
- Pompe à chaleur installée en 2023
- Double vitrage
- Volets roulants installés en 2023
- Fosse septique phyto aux normes
- Maison entièrement rénovée / Aucun travaux à prévoir

Performances énergétiques :
DPE : D
GES : B

- Le classement DPE « D » est notamment lié à la présence du poêle scandinave. L’étude et diagnostiques récents confirme un potentiel « C » sans le poêle.

- Dépenses énergétiques réelles (EDF - factures disponibles) : 1500 € approximativement pour l'année 2025 + bois pour le poêle.


Situation :
La maison bénéficie d’un environnement paisible et verdoyant, tout en restant proche des commodités du village :

- Point de distribution de pain et viennoiseries
- Maison de santé pluridisciplinaire
- Bureau de poste
- École primaire
- Écuries de Coise à proximité
- Nombreux chemins pédestres aux alentours
- Commerces et gares (Montmélian et Saint-Pierre-d’Albigny) à 10 minutes
- Chambéry et Albertville à 25 minutes
- Autoroute à 7 minutes



Vente directe par les propriétaires, sans agence.
Frais de notaire à prévoir, à la charge des acquéreurs.

Merci de nous contacter directement pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.

Les visites sont organisées sur demande, après un premier échange permettant de mieux connaître votre projet et de valider votre financement, afin de préserver le temps de chacun.

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