Rom (79) : Particulier vend maison spacieuse de 7 pièces, avec piscine intérieure, située dans un cadre agréable à 300 m du bourg, entre Niort et Poitiers. Une charmante propriété entièrement rénovée de 2022 à 2025, offrant une vaste superficie de 360 m² habitables, sur un terrain de 3938 m². Elle comprend :

Au rez-de-chaussée :
- Chaufferie : 3,41 m² Pièce avec entrée indépendante, chaudière pompe à chaleur de 2022, ballon d'eau thermodynamique 2022, Adoucisseur
- Entrée : 7,20 m² - Avec très grand placard
- Arrière-cuisine : 11,40 m² aménagée, équipée (2023)
- Une grande Cuisine : 37m² aménagée, équipée, avec ilot central (2024), ouverte sur pièce de vie de 53 m² très lumineuse (multiples ouvertures, baies vitrées et fenêtres, donnant sur terrasse)
- Salle d'eau : 8,20 m² (2023), avec douche à l'italienne, meuble double vasque, placard,
- WC suspendu indépendant : 1.40 m² de 2023
- Chambre 1 : 16.80 m²

A l'Etage :
- Chambre 2 : 11,70 m² avec placard
- Chambre 3 : 13,20 m² avec placard
- Chambre 4 : 13,80 m² avec placard
- Chambre 5 : 18 m²
- Bureau : 14,50 m²
- Salle de Bain : 9,40 m² (2023), avec baignoire, douche à l'italienne, et meuble double vasques
- WC suspendu indépendant : 1,40 m² (2023)

La propriété bénéficie par ailleurs, d'une piscine intérieure chauffée (Desjoyaux) (10x4), chauffée par pompe à chaleur, avec accès par une baie vitrée.
Ce bâtiment d'une construction traditionnelle isolée, offre un espace supplémentaire de 120m², très lumineux, avec ses fenêtres et ses baies vitrées, donnant sur les terrasses extérieures qui entourent totalement la maison.
Liner et volet électrique de 2022, déshumidificateur puissant en fonction des m3 de la pièce, installé également par Desjoyaux.
Caniveaux tout le tour de la piscine pour évacuation de l'eau lors des baignades
Hauteur ligne d'eau 1,40m, pour plus de convivialité et sécurité pour les enfants
Sol de la pièce piscine entièrement en pierre de travertin.
Local Lingerie Buanderie : 8,75m2 avec WC (2023)

Equipements : Chauffage PAC air eau, fibre Internet, volets électriques. Assainissement individuel conforme. Portail électrique et portier vidéo (moteur portail et portier vidéo changé 25.01.2025)

A l'extérieur, terrasses, jardin arboré par un paysagiste, clos de mur et une partie grillage avec vue sur les champs, ainsi qu'un boulodrome (2024)

La propriété bénéficie également d'un grand hangar de 100 m² + galetas avec escalier (2023) de 50 m², et carport de 40 m².

DPE : B et GES : A

Commodités : A 300 mètres du bourg (école maternelle, primaire - supérette, café, dépôt de pain, relais poste, etc)
- 5 minutes de Couhé (tous commerces), médecins, vétérinaire, etc
- 5 minutes de Lezay (tous commerces) , médecins, vétérinaire, etc
-10 minutes de Melle (tous commerces), médecins, vétérinaire, etc
- 25 minutes de Poitiers
- 35 minutes de Niort

Taxe foncière, ordures ménagères comprises : environ 1500€/an

Une commune paisible des Deux-Sèvres, aux portes la Vienne, appartenant au Pays Mellois.


Pour toute demande sérieuse, renseignement complémentaire, visite, n'hésitez pas à me contacter. (Lien de la vidéo complète de la maison sur demande)

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