Montauban (82) : Particulier vend villa d’architecte de 6 pièces, avec vue panoramique, dans un cadre prisé, à moins de 3 mn de la rocade accès sud. Une maison lumineuse, avec de beaux volumes, construite en 2010, offrant une belle superficie de 180 m² habitables, sur un vaste terrain de 3655 m². Elle comprend :

Un beau séjour cathédrale convivial et très lumineux de 70 m², agrémenté d'un insert très performant, une cuisine américaine (14 m²) aménagée et équipée, une mezzanine de 15 m² surplombant le séjour, servant de bureau (et/ou) chambre d'appoint, ainsi qu'un accès à une terrasse couverte de 8 m² et une véranda de 18 m² avec une vue agréable.

Coin nuit : 1 suite parentale avec salle d'eau et WC de 21m², 2 chambres de 12 et 13 m², une salle de bains de 10,5 m² aménagée, équipée double vasque, douche et baignoire et un WC indépendant.

Le bien immobilier bénéficie par ailleurs d'un sous-sol total d'environ 140 m² avec une partie semi-enterrée (deux véhicules peuvent être stationnés), aménagé d'une salle de sport et de jeu de 20 m² ainsi que d'un atelier de 30 m².

A l'extérieur, un carport 2 véhicules, le jardin paysagé et ses arbres fruitiers ainsi qu'un espace de jeu aménagé, un petit bois et un puits avec pompe.

Equipements : Chauffage pompe à chaleur, Air/Air, cumulus neuf de 200 litres, menuiserie en alu double vitrage, volets roulants motorisés, visiophone, assainissement individuel.

Commodités : Ecole et centre-ville à 8 minutes en voiture, bus scolaire à 2 minutes à pied, gare à 7 minutes en voiture, commerces de Sapiac à 4 minutes en voiture, autoroutes à 3 minutes en voiture, future gare LGF à 10 minutes en voiture et Gare à 10 minutes en voiture

Taxe foncière : 2805 euros.

Diagnostic énergétique : 20/07/2023


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