Fontenay le Comte (85) : Investisseurs – Particulier vend maison rénovée, type longère, composée de 2 logements indépendants, dont un actuellement loué, quartier Charzais. Ensemble immobilier en très bon état, offrant 250 m² habitables, avec terrain de 1306 m², garages et dépendances. La propriété se compose ainsi :

Logement n°1 – 100 m² :
- 2 chambres
- Salon / salle à manger ouvert sur la cuisine
- Salle de bain
- WC indépendant

Logement n°2 – 150 m² :
- 3 chambres
- Une mezzanine
- Salon / salle à manger
- Cuisine équipée
- Salle de bain
- WC indépendant

Le logement de 150 m² est actuellement loué avec un locataire sérieux en place jusqu’en décembre 2028, bail de 3 ans, garantissant un revenu locatif immédiat de 1050 €/mois.

Rénovations et prestations récentes :
- Peintures refaites
- Installation électrique mise aux normes
- Cuisines équipées avec four, plaque et hotte
- Poêles à granulés sous garantie
- Velux électriques avec volets roulants électriques
- Habitations prêtes à être exploitées, aucuns travaux à prévoir

Garanties décennales en cours sur :
- La toiture
- Les fenêtres
- Les systèmes de chauffage

DPE : A
GES : C

Extérieurs et annexes :
- Deux parcelles de terrain face à la maison (une partie constructible et une partie agricole)
- Deux garages indépendants pour chaque logement
- Espaces extérieurs

Atouts :
- Revenus locatifs immédiats grâce au logement loué
- Deux logements indépendants pour rentabilité optimisée
- Aucun gros travaux à prévoir
- Prestations modernes et équipements récents
- Idéal investisseur ou projet patrimonial

DPE : A
GES : C

Une charmante commune, au Sud-Est de la Vendée, située à 40 min de l’océan et 45 min de La Roche sur Yon.

Pour plus d’informations, photos ou organisation d’une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Vente entre particuliers.

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