Fontenay le Comte (85) :
A rénover – Particulier vend maison de ville ancienne en pierre d'environ 202 m² bruts, située dans le quartier Saint Médard des Prés – Boisse.

Cette maison de caractère fait actuellement l'objet d'un important projet de rénovation, que nous avons décidé de ne pas poursuivre. Elle est donc proposée à la vente en l'état, avec une partie conséquente du gros œuvre et des travaux préparatoires déjà réalisée.

Elle offre de beaux volumes, des murs en pierre et de nombreuses possibilités d'aménagement pour donner vie à un projet personnalisé.

PROJET INITIAL – AMENAGEMENT ENVISAGE :

Nous avions imaginé une rénovation complète avec une organisation des espaces comme suit :
- Un grand salon aux beaux volumes
- Une cuisine cathédrale avec mezzanine
- 3 chambres
- Une salle de bain
- Une salle d'eau
- Une buanderie
- Un garage

À l'étage, l'espace nuit devait communiquer directement avec la mezzanine de la cuisine.

Le projet prévoyait également la création d'un toit-terrasse d'environ 50 m², accessible directement depuis cette mezzanine.

TRAVAUX IMPORTANTS DÉJÀ RÉALISÉS :

- Décaissage et démolition des anciens aménagements.
- Décaissage des sols avec mise en place du gravier et drainage.
- Dalle neuve réalisée.
- Réseaux de plomberie passés sous la dalle.
- Piquage des anciens enduits sur les murs et réfection à la chaux.
- Charpente entièrement refaite à neuf sur environ la moitié de la maison.
- Toiture et zinguerie entièrement refaites.
- Création d’une grande ouverture dans le mur porteur entre le salon et la cuisine avec pose d’un IPN.
- IPN central déjà installé pour recevoir le futur solivage du plancher au-dessus du salon.
- Madriers neufs destinés au futur solivage déjà achetés et présents dans la maison.
- Etc.

L'intérieur reste à terminer, ce qui laisse une grande liberté d'aménagement au futur acquéreur.

DIAGNOSTICS :

DPE réalisé avant le début des travaux et disponible. La maison étant en cours de rénovation et dépourvue de système de chauffage, ce diagnostic ne reflète plus son état actuel.

DPE : non soumis dans son état actuel.
GES : non soumis dans son état actuel.
Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques.


POTENTIEL ET POSSIBILITES D'AMENAGEMENT :
Grâce à sa surface et à la configuration de ses volumes, cette maison offre plusieurs possibilités :

- Poursuivre le projet de rénovation initial et réaliser l'aménagement imaginé.
- Repenser entièrement la distribution intérieure selon ses besoins et ses envies.
- Envisager, par exemple, la création de deux logements, sous réserve de faisabilité technique et de l'obtention des autorisations nécessaires.

DOCUMENTS à votre disposition :

- Les plans d'aménagement réalisés par nos soins sont disponibles afin de présenter le projet initial.
- Plusieurs devis d'artisans sont également disponibles et pourront servir de base concrète pour évaluer et poursuivre les travaux.
- Les visuels 3D présentés dans l'annonce sont des projections d'aménagement non contractuelles, destinées uniquement à illustrer le potentiel du bien et le projet envisagé.


Une maison ancienne en pierre offrant de beaux volumes et un important potentiel de rénovation, pour une résidence principale, ou projet d’investissement immobilier, dans une commune dynamique de Vendée, située à 40 min de La Roche sur Yon et 1h des plages.


Prix de vente négociable.
Frais de notaire à la charge de l'acquéreur.

Plans, devis et renseignements complémentaires disponibles sur demande, par e-mail ou par téléphone. Visites possibles sur rendez-vous.

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