Marsais Sainte Radégonde (85) : Particulier vend charmante maison de campagne en pierre, 4 pièces, avec terrasse, parc arboré, cave et dépendances, située dans un environnement naturel et boisé, sans voisinage proche ni route passante. Une propriété authentique, entièrement rénovée entre 2017 et 2024, en très bon état, d’une superficie habitable de 110 m² de plain-pied, sur un terrain d’environ 5 870 m². Elle comporte :

- Une pièce de vie de 29 m² incluant une cuisine aménagée récente avec espace dînatoire (murs en pierre de pays, charpente bois apparente et cheminée équipée d’un poêle à bois de 2024),
- Un second espace de vie lumineux de 40 m², avec grandes ouvertures et baie vitrée donnant sur la terrasse (possibilité d’y aménager une cuisine – réservations prévues)
- 2 chambres (l’une avec placard, la seconde aménagée en dressing)
- Une salle d’eau rénovée avec douche à l’italienne, meuble vasque et WC suspendu
- Une buanderie / chaufferie
- Une arrière-cuisine

Cave :
- Une cave d’environ 28 m², construite sous la terrasse

Dépendances :
- Une annexe à usage d’atelier
- Deux appentis pour stockage (bois, matériel)

A l’extérieur :
- Une terrasse de 29 m² exposée sud-ouest
- Un superbe parc arboré d’environ 5 870 m²
- Un potager existant
- Possibilité d’espaces adaptés pour animaux de basse-cour
- Possibilité d’extension ou projet de piscine

Equipements et travaux réalisés :
Depuis 2017 :
- Assainissement individuel refait à neuf (conforme)
- Remplacement de toutes les ouvertures en PVC double vitrage (avec moustiquaires)
- Isolation des combles
Entre 2018 et 2023 :
- Création de l’extension séjour, terrasse et cave
- Réfection intégrale de la toiture
- Installation photovoltaïque (autoconsommation avec revente)
Depuis 2023 :
- Remplacement du cumulus électrique
- Cuisine aménagée neuve
- Rénovation complète de la salle d’eau

Equipements complémentaires :
- Radiateurs à inertie sèche neufs dans les chambres
- Alarme avec télésurveillance
- Raccordement à la fibre (réseau enterré)

DPE : D
GES : B

Exposition : Sud

Environnement – Commodités : Une charmante commune du Sud-Est Vendée, à :
- 6 min de L’Hermenault (écoles),
- 15 min de Fontenay le Comte,
- 30 min de Luçon,
- 50 min de La Roche sur Yon.
Un cadre calme et bucolique, un territoire naturel préservé tout en restant proche des commerces et services.

Pour toute demande sérieuse, renseignement complémentaire ou visite, merci de me contacter.

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