Martinet (85) : Particulier vend maison de charme entièrement rénovée, 3 pièces, située dans un environnement calme et sans vis-à-vis, à seulement 20 km du littoral. Une agréable propriété exposée Sud-Est, offrant une superficie de 70 m² habitables, de plain-pied, sur un terrain clos de 347 m². Elle propose :

- Une pièce de vie chaleureuse et lumineuse avec poutres apparentes, comprenant un salon séjour équipé d’un poêle à bois, ouvert sur une grande terrasse
- Une cuisine aménagée et équipée
- 1 chambre lumineuse
- Un bureau pouvant faire office de chambre d’enfant ou de pièce polyvalente.
- Une salle d’eau moderne

À l’extérieur, un jardin entièrement clôturé, une terrasse de 30 m², un abri bois, ainsi que deux places de stationnement privatives.

Equipements :
- Nombreux rangements pour optimiser l’espace
- Deux poêles à bois (cuisine et salon) permettant de chauffer l’ensemble de la maison.
- Quatre radiateurs à inertie sèche basse consommation.

Travaux et rénovations réalisés :
- Cuisine rénovée en 2020.
- Salle d’eau refaite en 2022.
- Installation de radiateurs basse consommation entre 2022 et 2024.
- Maison entretenue avec soin, l’ensemble des factures des travaux sera fourni.
- Un devis pour l’installation d’une pompe à chaleur (3400 €) est disponible.

DPE : E
GES : C
Diagnostic énergétique réalisé le 02/01/2025
Estimation dépenses annuelles : entre 1220 € et 1520 € (abonnements compris, années 2021-2024)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annexe : Une petite parcelle attenante au jardin peut également être acquise afin d’agrandir le terrain et permettre, par exemple, l’aménagement d’un carport.

Commodités : Une petite commune en plein développement, avec école privée, offrant un cadre de vie agréable, au calme de la campagne, à seulement 20 min des plages vendéennes (Bretignolles sur Mer, Brem sur Mer, etc) et 25 min de La Roche sur Yon.

Pour toute demande sérieuse, renseignement complémentaire ou visite, n’hésitez pas à me contacter. Merci.

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